En raison de la crise économique, les prix des terres agricoles en Roumanie, cependant, ont été les moins cher en Europe, ont connu d'importantes réductions que l'retrouvé attrayant pour l'investissement moyen et long terme tant pour les clients intéressés l'agriculture et pour ceux qui veulent faire des investissements à court terme pour la revente.
La Roumanie, nouvelle terre agricole pour l'Europe
Cependant, la sécheresse ou, à l'inverse, les inondations, et la rudesse de l'hiver gelant certaines cultures, les coûts d'irrigation ainsi que le coût plus élevé des produits phytosanitaires à importer tempèrent cette impression d'eldorado. Mais la montée progressive des aides directes de la PAC (50 € par hectare en 2007 et 87 Euro en 2011 et l'amélioration attendue des capacités de stockage pour moins subir la fluctuation des cours mondiaux et des infrastructures devraient remuscler dans les années à venir l'agriculture roumaine.
« Le pays offre un gros potentiel à la production et même à l'export », a bien compris Pierre Jarreau, directeur commercial en Roumanie du semencier Limagrain, pointant le maïs. Et le tournesol. Le gouvernement roumain, par cette culture, ambitionne de faire du pays un exportateur de biodiesel et y incite fiscalement.
Structures agricoles
En 1989, près de 90 % de la SAU était occupée par des exploitations d'État et des coopératives; les agriculteurs indépendants n'occupaient que des petites parcelles et représentaient moins de 12 %. La privatisation et la redistribution des terres agricoles ont touché quelque cinq millions de personnes, et ont donné lieu à une fragmentation des parcelles, de sorte qu'en moyenne, une exploitation compte moins de 2 ha de terres arables et 3 ha au total. Toutefois, la structure agraire est moins fragmentaire que celle des parcelles. Outre des agriculteurs indépendants (58% de la SAU), on trouve d'anciennes fermes d'État non privatisées (12 % de la SAU), des associations d'agriculteurs ayant un statut légal et groupant des propriétaires particuliers (12 % de la SAU, exploitation d'une dimension moyenne de 451 ha) et des associations familiales sans statut légal qui cultivent la terre de membres de leur famille (8 % de la SAU, exploitations de 103 ha en moyenne). Le secteur privé représente actuellement quelque 85 % de la production agricole finale.
Acheter du terrain agricol en Roumanie pour une exploitation ou une investissement en Roumanie
Avez-vous tenté d'acquérir une grande superficie de terre agricole à prix raisonable en Roumanie? Déçu par le résultat de vos efforts? Quelque soit votre réponse, lisez donc ce qui suit...
La quantitié de terrain argicol disponible à la vente en Roumanie se monte probablement aux alentours de 500 000 hectares actuellement. Malgré ce fait, il est presque impossible de trouver des surfaces supérieures à 20 hactares, avec les actes en bonne et due forme.
Selon une longue tradition, au fil des générations, les propriétaires roumains ont divisé leurs terres en parts égales entre leurs enfants ou héritiers. A présent, une multitude de petites superficies (0,1 ha à 10 ha) en résulte. Il est presque impossible de trouver des surfaces plus grandes, elles sont rarement à vendre quand elles existent, ou sont trop chères.
Rassurez-vous, il est tout-à-fait possible d'acquérir des grandes surfaces:
1/ Par le bias d'un regroupement de parcelles (dit "comasare" en roumain). Globalcom réalise les regroupements en collaboration avec les mairies concernées.
2/ Par l'achat de terre déjà regroupée. Les offres réelles sont rares, et leurs prix sont élevés (parfois excessifs) quand elles existent. Parcontre, ces propriétés peuvent être acquises dans un délai court.
Consolider une superficie de 1000 hectares (par exemple), peut impliquer 300 à 700 petits propriétaires. La procédure d'achat des petites parcelles peut durer plusieurs mois, car chaque propriétaire doit passer chez le notaire pour signer les actes de vente. L'acquéreur ou son agent doit rester disponible sur place pour effectuer les paiements quotidiennement, au fur et à mesure que les parcelles sont achetées.
Suite à rétrocession des terres par l'état Roumain, les propriétaires sont obligés de faire mesure et marquer leur parcelles par un géomètre agréé. Ce dernier doit faire un plan cadastral et l'enregistrer (une fois approuvé) sur le registre cadastral national. Cela fait, le géomètre demandera l'élibération de la carte foncière, preuve irrefutable du droit de propriété. Malheureusement, la vaste majorité des propriétaires n'a pas le premier sous pour payer les formalités cadastrales, mais aucun bien immobilier peut changer de propriétaire sans l'existance d'une carte foncière (et de cadastre) au nom du propriétaire vendeur. On prend en charge toutes formalités de cadastre et carte foncière, d'abord au nom du vendeur, puis au nom de l'acquéreur par la suite.
Plus-value importante: Une fois regroupée, la valeur de votre terre agricole aura instantanément augmenté de 50%. A ce moment vous pouvez opter de vendre une partie pour vous rembourser les frais d'acquisition si souhaité!
Prédictions
Le prix des terres agricoles augmente d'environ 60 € /ha par mois depuis début 2007 (soit une plus value de 720€ /ha/an, 1020€ /ha depuis janvier 2007). Cette progression va trés probablement continuer jusqu'à ce qu'ils atteignent un (éventuel) palier de 5000€ à 6000€ /ha.
Le prix des terrains agricoles triplera d'ici 2014 sous la presion des investisseurs étrangers. Un hectare de terrain pourrai être vendu les cinq prochaines années contre 6000 Euro/hectare.
Porject info frjacobs@telenet.be
Geen opmerkingen:
Een reactie posten