donderdag 25 augustus 2011
invest romania
Taking notice of Romania’s competitive advantages, smart investors realize that the greatest benefit of investing in our country is that the Romanian business climate provides a platform for reaching broad business objectives that might include penetrating new markets, globalizing company operations, or establishing new supply-chain partnerships.
Only through a strong infusion of capital, technology, and methods of modern management, through opening towards the external markets, Romania will be able to determine an important change of structure of the economy, an increase of its performances, and of its competitiveness at an international level.
When considering Romania as a possible location for developing their businesses, the foreign investors might benefit from the advantages offered by Romania:
Market & Location Advantage
One of the largest markets in Central and Eastern Europe (over 21 million inhabitants)
Market is growing, there are increasing business opportunities, while the entry barriers remain low
Attractive location: allowing an easy access to the countries of the former CIS countries, Balkans, the Middle East and Northern Africa
Attractive location: at the junction of three prospective European transportation corridors no. 4, 7 & 9
Resource Advantage
Skilled labor force, with solid knowledge in technology, IT and engineering
Rich natural resources, including fertile agricultural land, oil and gas
An important potential for tourism
Political Advantage
Stable executive power
Government - more responsive to the dialogue and suggestions of the business community
Stability factor in the Area -NATO member
Stability Guarantee in South Eastern Europe
EU membership on January 2007
IR Advantage
Bilateral agreements between Romania and other countries for investments promotion and protection
Bilateral diplomatic relations with 177 out of 191
Member of the UN and other international organizations, like: OSCE, Council of Europe and International Organization of La Francophonie
Free trade agreements with EU, EFTA countries, CEFTA countries
WTO member since January 1995
Economical Advantage
Sustainable economic growth
Year 2005 - the 6th one of continuous growth for the country
Functional Market Economy status
Decreasing inflation
Permanent financial assistance for SME's Development
Increasing interest of foreign investors
Privatization program still including some very interesting companies
Commitment of investment funds present in the country to develop their business and the association of the government with international financial institutions, such as IMF, EBRD, World Bank, and the EU Commission
Improving Infrastructure Advantage
Well-developed networks of mobile telecommunications in GSM systems
A highly developed industrial infrastructure, including oil and petrochemicals
The presence of branch offices and representatives of various well-known international banks
A newly developed highway infrastructure
Commitment to improve the highway infrastructure to EU standards
Extensive maritime and river navigation facilities
Social and Education Advantage
Agreement between Government and Major Unions
No major Union Movements
Permanent dialogue with the employees associations
Labor relations regulated by the Labor Code
Foreign languages largely spoken in the main cities
Good housing, schooling, shopping, etc. options
Legislative Advantage
Good law and order
Legislation compatible with Acquis Communautaire
Similar legal provisions as in UE
Healthy fiscal policy regulated by the Fiscal Code
Competitive tax policy: 16% flat tax
zaterdag 18 juni 2011
Report retail and logistics in Romania june 2011 - danube strategy
2. Why is there a future for Constanta as a gateway ?
3. Council gave green light for Danube Strategy
4. Available plots for logistic investments in Romania
5. Logistic and business center for sale in Bucharest , Romania
6. Taxes of only 3% on a micro company from 1 january 2011
7. New business center in Buzau (central location in Romania)
8. How to create a Romanian Company
9. Investments in Logistics in Romania and industrial investments in Romania
10. Employ Romanian workers & drivers and earn 1000 Euro/per worker/per month
11. Linking partners & events
Download the full report as a pdf file at http://www.pbsworldwide.com/pressreleases/6507LOGIPLAN%20J.pdf
zaterdag 5 maart 2011
Investissement en terres agricoles en Roumanie
En raison de la crise économique, les prix des terres agricoles en Roumanie, cependant, ont été les moins cher en Europe, ont connu d'importantes réductions que l'retrouvé attrayant pour l'investissement moyen et long terme tant pour les clients intéressés l'agriculture et pour ceux qui veulent faire des investissements à court terme pour la revente.
La Roumanie, nouvelle terre agricole pour l'Europe
Cependant, la sécheresse ou, à l'inverse, les inondations, et la rudesse de l'hiver gelant certaines cultures, les coûts d'irrigation ainsi que le coût plus élevé des produits phytosanitaires à importer tempèrent cette impression d'eldorado. Mais la montée progressive des aides directes de la PAC (50 € par hectare en 2007 et 87 Euro en 2011 et l'amélioration attendue des capacités de stockage pour moins subir la fluctuation des cours mondiaux et des infrastructures devraient remuscler dans les années à venir l'agriculture roumaine.
« Le pays offre un gros potentiel à la production et même à l'export », a bien compris Pierre Jarreau, directeur commercial en Roumanie du semencier Limagrain, pointant le maïs. Et le tournesol. Le gouvernement roumain, par cette culture, ambitionne de faire du pays un exportateur de biodiesel et y incite fiscalement.
Structures agricoles
En 1989, près de 90 % de la SAU était occupée par des exploitations d'État et des coopératives; les agriculteurs indépendants n'occupaient que des petites parcelles et représentaient moins de 12 %. La privatisation et la redistribution des terres agricoles ont touché quelque cinq millions de personnes, et ont donné lieu à une fragmentation des parcelles, de sorte qu'en moyenne, une exploitation compte moins de 2 ha de terres arables et 3 ha au total. Toutefois, la structure agraire est moins fragmentaire que celle des parcelles. Outre des agriculteurs indépendants (58% de la SAU), on trouve d'anciennes fermes d'État non privatisées (12 % de la SAU), des associations d'agriculteurs ayant un statut légal et groupant des propriétaires particuliers (12 % de la SAU, exploitation d'une dimension moyenne de 451 ha) et des associations familiales sans statut légal qui cultivent la terre de membres de leur famille (8 % de la SAU, exploitations de 103 ha en moyenne). Le secteur privé représente actuellement quelque 85 % de la production agricole finale.
Acheter du terrain agricol en Roumanie pour une exploitation ou une investissement en Roumanie
Avez-vous tenté d'acquérir une grande superficie de terre agricole à prix raisonable en Roumanie? Déçu par le résultat de vos efforts? Quelque soit votre réponse, lisez donc ce qui suit...
La quantitié de terrain argicol disponible à la vente en Roumanie se monte probablement aux alentours de 500 000 hectares actuellement. Malgré ce fait, il est presque impossible de trouver des surfaces supérieures à 20 hactares, avec les actes en bonne et due forme.
Selon une longue tradition, au fil des générations, les propriétaires roumains ont divisé leurs terres en parts égales entre leurs enfants ou héritiers. A présent, une multitude de petites superficies (0,1 ha à 10 ha) en résulte. Il est presque impossible de trouver des surfaces plus grandes, elles sont rarement à vendre quand elles existent, ou sont trop chères.
Rassurez-vous, il est tout-à-fait possible d'acquérir des grandes surfaces:
1/ Par le bias d'un regroupement de parcelles (dit "comasare" en roumain). Globalcom réalise les regroupements en collaboration avec les mairies concernées.
2/ Par l'achat de terre déjà regroupée. Les offres réelles sont rares, et leurs prix sont élevés (parfois excessifs) quand elles existent. Parcontre, ces propriétés peuvent être acquises dans un délai court.
Consolider une superficie de 1000 hectares (par exemple), peut impliquer 300 à 700 petits propriétaires. La procédure d'achat des petites parcelles peut durer plusieurs mois, car chaque propriétaire doit passer chez le notaire pour signer les actes de vente. L'acquéreur ou son agent doit rester disponible sur place pour effectuer les paiements quotidiennement, au fur et à mesure que les parcelles sont achetées.
Suite à rétrocession des terres par l'état Roumain, les propriétaires sont obligés de faire mesure et marquer leur parcelles par un géomètre agréé. Ce dernier doit faire un plan cadastral et l'enregistrer (une fois approuvé) sur le registre cadastral national. Cela fait, le géomètre demandera l'élibération de la carte foncière, preuve irrefutable du droit de propriété. Malheureusement, la vaste majorité des propriétaires n'a pas le premier sous pour payer les formalités cadastrales, mais aucun bien immobilier peut changer de propriétaire sans l'existance d'une carte foncière (et de cadastre) au nom du propriétaire vendeur. On prend en charge toutes formalités de cadastre et carte foncière, d'abord au nom du vendeur, puis au nom de l'acquéreur par la suite.
Plus-value importante: Une fois regroupée, la valeur de votre terre agricole aura instantanément augmenté de 50%. A ce moment vous pouvez opter de vendre une partie pour vous rembourser les frais d'acquisition si souhaité!
Prédictions
Le prix des terres agricoles augmente d'environ 60 € /ha par mois depuis début 2007 (soit une plus value de 720€ /ha/an, 1020€ /ha depuis janvier 2007). Cette progression va trés probablement continuer jusqu'à ce qu'ils atteignent un (éventuel) palier de 5000€ à 6000€ /ha.
Le prix des terrains agricoles triplera d'ici 2014 sous la presion des investisseurs étrangers. Un hectare de terrain pourrai être vendu les cinq prochaines années contre 6000 Euro/hectare.
Porject info frjacobs@telenet.be
Investeren in landbouw en landbouwgronden in Roemenie
De republiek Roemenië ligt in het zuidoosten van Europa aan de Zwarte Zee. In het zuiden vormt de Donau de grens met Joegoslavië en Bulgarije. De Donau is , na de Wolga , de langste rivier van Europa. In het noorden grenst Roemenië aan de Sovjet-Unie, in het westen aan Hongarije. Roemenië bestaat uit een zestal grote landstreken. In het zuiden van het land ligt in het stroomgebied van de Donau het laag gelegen grote landstreek Walachije. De Donau heeft vele zijrivieren. De bodem is daar erg vruchtbaar. In deze streek is veel akkerbouw. De belangrijkste producten zijn maïs en tarwe. Meer bepaald Dolj was vroeger een to provincie v.w.b. graanteelt en groenteteelt (bron instituut statistiek - studie PBS Worldwide bvba). Als men gaat investeren in Roemenie dan moet men deze streek zeker bekijken. Investeringen in landbouw en landbouwgronden in Roemenie lonen zeker de moeite.
Beleggers storten zich op landbouw
Vooral de recente voedselcrisis heeft de toegenomen belangstelling voor het beleggen in landbouwgrond aangewakkerd. De voedselprijzen op de wereldmarkt zijn vanaf begin 2007 flink gestegen, soms met tientallen procenten. Met name rijst, maïs en graan zijn scherp in prijs gestegen. Er worden verschillende oorzaken genoemd voor het ontstaan van de voedselcrisis, zoals de gestegen vraag naar voedsel uit opkomende economieën als China en India, de gestegen prijs van brandstof en kunstmest en tegenvallende oogsten als gevolg van de klimaatverandering. Ook het gebruik van biobrandstof wordt genoemd.
Landbouwgrond wordt namelijk ook ingezet bij de vervaardiging van biobrandstof. Daarnaast hebben zwaar gesubsidieerde voedselproducten uit westerse landen de ontwikkelingslanden overspoeld en de lokale voedselproductie ondermijnd.
De hoeveelheid grond is nu eenmaal beperkt. Met name de hoeveelheid vruchtbare landbouwgrond in een gunstig klimaat is schaars. Door de groei van de wereldbevolking en de welvaart en door een grotere vraag naar bio-energie zal de vraag naar landbouwgrond alleen maar gaan toenemen.
De aarde wordt daarom vakkundig afgekamd op zoek naar potentiële landbouwgronden. Vooral Oost-Europa heeft het potentieel om zich te ontwikkelen tot de graanschuur van Europa. Daarnaast kan de opbrengst van de landbouwgronden nog worden verhoogd door efficiëntere landbouwtechnieken, door slimmer bodemgebruik en door een verbetering van de logistiek en opslagplaatsen. Grotere oogsten hebben vervolgens tot gevolg dat de grondprijs in waarde zal stijgen. Het is daarbij van belang dat de beleggingen duurzaam zijn en dat het ontginnen van nieuwe landbouwgronden geen negatieve effecten heeft op het klimaat.
Grondgebruik
Van de totale oppervlakte van Roemenië, 23,8 miljoen hectare, wordt 28 % ingenomen door bossen en wordt meer dan 60 % voor landbouw gebruikt. Van het landbouwareaal is ongeveer 1/3 permanent weiland en bijna 63 % is akkerland, op meer dan de helft waarvan graangewassen, voornamelijk maïs en tarwe, worden geteeld. Verder wordt één tiende gebruikt voor de teelt van oliehoudende zaden. Vernieuwing van wijngaarden heeft het areaal met blijvende teelten niet doen toenemen (minder dan 4 % van het landbouwareaal).
Ondanks alles zijn er steeds meer Roemeense ondernemers die land huren van tientallen grondeigenaren en daarmee grotere professionele akkerbouwbedrijven opzetten. Dit gebeurt vooral in de Donauvlakte, een uitgestrekt en van nature zeer vruchtbaar akkerbouwgebied in het Zuidoosten van Roemenië. Dit is het gebied van de zwarte aarde met een van nature hoog humusgehalte. Het is een onafzienbare vlakte met her en der kleine dorpen, die via aarsrechte wegen met elkaar verbonden zijn. De enorme graansilo's getuigen nog van de grote bedrijfsstructuur van decennia geleden. Het gematigde landklimaat met zeer warme zomers en koude winters zorgt voor een andere en vaak ook lagere ziekte- en plaagdruk dan in Nederland, met veel minder schimmelaantastingen. Vroeger lagen in dit gebied de zeer grote
coöperaties van elk tientallen duizenden hectare grond. Deze coöperaties konden beschikken over een uitgebreid irrigatiesysteem dat na de revolutie letterlijk in elkaar is gestort. De gemiddelde bedrijfsgrootte van de nieuwe akkerbouwers ligt rond de zevenhonderd hectare.
De gangbare gewassen zijn tarwe, gerst, zonnebloemen, bonen en lucerne.
De biologische landbouw in Roemenië staat aan het begin van haar ontwikkeling. In april 2000 heeft de Roemeense overheid biologische landbouw door middel van wetgeving geïnstitutionaliseerd, maar er bestaat nog geen officieel erkende controle-organisatie voor biologische producten. De controles worden nu nog uitgevoerd door internationaal
werkende organisaties uit West-Europa. Op dit moment zijn er naar schatting enkele tientallen biologisch werkende akkerbouw- en groenteteeltbedrijven. De grotere akkerbouwbedrijven hiervan beslaan gemiddeld wel 500 hectare. De drijfveer om biologisch te gaan werken komt deels voort uit het bewustzijn dat niet dezelfde negatieve effecten van te intensieve landbouw, zoals in West Europa, herhaald moeten worden. Echter, ook uit het ontbreken van koopkracht van de boeren is een stimulans. Het ontbreekt hen eenvoudig aan de middelen die nodig zijn voor het gebruik van dure kunstmest en bestrijdingsmiddelen.
.Steunmaatregelen voor investeringen in Roemenie en investeren in landbouwgronden
De Europese landbouwsteun is voor Roemenië een van de voornaamste voordelen van de toetreding tot de Europese Unie. Ongeveer 35 procent van de actieve bevolking werkt er in de landbouw. Tussen 2007 en 2013 heeft Roemenië recht op 5,5 miljard euro directe betalingen aan boeren en 8 miljard euro voor plattelandsontwikkeling.
Maar het geld komt niet terecht bij de arme boeren. Van de steun voor 2007, die dit voorjaar wordt uitbetaald, wordt 400 miljoen euro uitgedeeld in verhouding tot de oppervlakte die elke boer bewerkt. Per hectare betaalt de EU ongeveer 50 euro, een bedrag dat langzaam zal stijgen tot 200 euro in 2013. In 2011 bedraagt deze basissteun 87 Euro per hectare.
Volgens de Europese regels moeten aanvragers minstens een hectare bewerken. In Roemenië zijn bijna 3 van de 4,5 miljoen boerderijen kleiner dan een hectare. Sommige van die boeren hebben hun percelen samengevoegd om in aanmerking te kunnen komen. Maar ook dan loont het nauwelijks de moeite.
Een bijkomend probleem is dat het geld wordt overschreven op een bankrekening. Veel boeren moeten naar de stad reizen om het geld te innen. Dat kost hen algauw 10 euro.
Uiteindelijk werden er in 2007 in Roemenië 1,2 miljoen aanvragen ingediend. De Roemeense overheidsinstantie die het geld moet verdelen, had eind april nog maar 70 van de 400 miljoen euro overgemaakt. Tot eind juni kan er nog geld naar de aanvragers gaan; alles wat dan niet is uitgegeven, gaat terug naar Brussel.
Voor 2008 zijn er nog maar 700.000 aanvragen ingediend. Ook daarvoor is de deadline juni. De Roemeense overheid zegt dat meer en meer boeren samenwerkingsverbanden aangaan. Maar veel kleine boeren vinden het ook gewoon de moeite niet meer.
Net als in andere Europese landen gaat ook in Roemenië het meeste geld naar rijke boeren. Critici van het Europese landbouwbeleid zeggen dat de Europese Commissie stilletjes de kleine boeren wil doen verdwijnen. Met name in Roemenië zou dat de productiviteit gevoelig kunnen opkrikken.
Intussen verstrekt de Europese Unie ook de indirecte landbouwhulp, via projecten voor plattelandsontwikkeling. Het geld van de zogenaamde tweede pijler gaat onder meer naar wegen in landbouwgebieden, de modernisering van boerderijen en investeringen in installaties die toelaten een grotere toegevoegde waarde te geven aan landbouwproducten. Er is ook starthulp voor jonge boeren en bijstand voor boeren in streken waar landbouw moeilijker is, zoals in de bergen.
Er is een gemiddelde investeringssteun van 50% op de investeringsprojecten.
Bedrijfsstructuur
De privatisering en herverdeling van landbouwgrond betrof ongeveer 5 miljoen inwoners en leidde tot een versplintering van het grondbezit, zodat de gemiddelde omvang van de bedrijven tot minder dan 2 ha akkerland en tot minder dan 3 ha in totaal zakte. De feitelijke structuur van de landbouwbedrijven is echter minder versnipperd dan het grondbezit. Naast de zelfstandige landbouwers (58 % van het landbouwareaal) zijn er de niet-geprivatiseerde voormalige staatsbedrijven (12 % van het landbouwareaal), landbouwersverenigingen met rechtspersoonlijkheid, waarin individuele eigenaars zijn gegroepeerd (12 % van het landbouwareaal en bedrijven, met een gemiddelde oppervlakte van 451 ha) en familiale samenwerkingsverbanden zonder rechtspersoonlijkheid waarin familieleden gezamenlijk hun grond bewerken (8 % van het landbouwareaal en bedrijven, met een gemiddelde oppervlakte van 103 ha). Thans levert de privé-sector ongeveer 85 % van de landbouwproductie.
Vooruitzichten
Roemenië ondersteunt momenteel de markteconomisch gerichte herstructurering van de landbouwsector. Wat het grondgebruik betreft, worden alleen kleine wijzigingen verwacht. De zelfvoorzieningsgraad voor graan zal waarschijnlijk stijgen en Roemenië zal zijn positie als netto-exporteur kunnen verstevigen. Voorts wordt verwacht dat de pluimvee- en varkensstapel zich enigszins zal herstellen aangezien de productie door een toenemende binnenlandse vraag en de beschikbaarheid van graan op de interne markt zal worden aangezwengeld. De zelfvoorzieningsgraad voor de landbouwsector als geheel zal licht stijgen en er mag een positieve handelsbalans worden verwacht voor voedingsmiddelen.
Ondanks de problemen die Roemenië op dit moment kent, biedt het land goede mogelijkheden, met name voor biologische akkerbouw, gezien de vruchtbare uitgestrekte Donauvlakte, het klimaat, de ligging aan de Zwarte Zee en de lage kosten. Het kan daarmee in de nabije toekomst bijvoorbeeld grootschalig biologisch graan telen voor de West-Europese biologische veevoederindustrie. Deze zal gezien de uitbreiding van de biologisch dierlijke sector in de nabije toekomst veel grondstoffen nodig hebben. Door de ruimte in het land is het overigens ook niet ondenkbaar dat er op den duur een concurrerende biologische dierlijke sector ontstaat, welke dan kan beschikken over eigen goedkope grondstoffen.
De prijzen van de landbougronden in sommige streken gaan 3 to 4 maal zo duur worden in de volgende jaren en zullen stagneren op 6000 Euro/hectare. Dit kan een goede belegging zijn.
Contact voor project support en offertes landbouwgronden en bedrijfsoprichting:
Freddy M.E. Jacobs
frjacobs@telenet.be
http://www.pbsworldwide.com/
http://www.cibr.be/
vrijdag 7 januari 2011
Microenterprise 3% tax on profit is active from 1 january 2011 - Romanian company creation
Starting 2011, the microenterprise tax regime is reinforced. Thus, the entities which meet certain criteria (among which, it should have between 1-9 employees and should record a turnover less than EUR 100,000) may choose to pay a tax of 3% of the revenues instead of 16% corporate income tax. The entities which obtain revenues from banking, insurance and reinsurance, gambling, consultancy and management activities cannot apply this tax regime and will continue to be subject to 16% corporate income tax.
Government Emergency Ordinance No. 117 on the amendment of Law No. 571/2003 regarding the Fiscal Code (the "Ordinance") was published in the Official Gazette of Romania, Part I No. 891 on December 30th, 2010.
The Ordinance re-establishes the legal provisions regarding the tax on the incomes of microenterprises. Within the meaning of the Ordinance, the microenterprise is the Romanian legal entity which on December 31st of the previous fiscal year has met all the below mentioned requirements:
- 1 to 9 employees;
- Obtained incomes of maximum the lei equivalent of EUR 100,000;
- Its shared capital is held by persons/entities, other than the state and the local authorities.
The Romanian legal entities payers of the tax on profit may choose to pay the tax on the incomes of the microenterprises starting with the following fiscal year providing that such entities meet the above mentioned requirements and in the past were not payers of tax on the incomes of the microenterprises according to the Ordinance. In order to benefit from the legal provisions regarding the tax on the incomes of the microenterprises, the said entities have to notify their option regarding the payment of such tax to the territorial fiscal authorities on January 31st inclusive of the year for which the tax on the incomes of the microenterprises is paid at the latest. Such notification is made by submitting a statement regarding amendments to the legal entity's fiscal status.
Thus, for 2011, the Romanian legal entities may choose to pay the tax on the incomes of the microenterprises in case they met the above mentioned requirements on December 31st, 2010 and notify their option to the territorial fiscal authorities on January 31st, 2011 at the latest.
zondag 12 december 2010
An additional 100 million euros assigned to SME National Guarantee Fund
zaterdag 10 juli 2010
Why invest romania ?
Bilateral agreements between Romania and other countries on investments promotion and protection (click here to view);
Bilateral diplomatic relations with 177 out of the 191 UN member states, plus the Holy See, the Sovereign Military Order of Malta and the Palestinian National Authority;
Member of the UN and other international organizations, like: OSCE, Council of Europe and International Organization of La Francophonie;
Free trade agreements with EU, EFTA countries, CEFTA countries;
WTO member since January 1995.
Economical Advantage
Sustainable economic growth;
Decreasing inflation;
Increasing interest on behalf of Foreign Investors – leader destination for FDI in the region (source: Ernst&Young, SEE Attractiveness Survey – SouthEast Europe: An Emergent FDI Destination in Europe, April 2008);
Sound fiscal policy (16% flat tax).
Market & Location Advantage
One of the largest markets in Central and Eastern Europe, still growing
Attractive location: allowing an easy access to Central and Eastern Europe and at the junction of three main prospective European transportation corridors, one of which will cross Ploiesti West Park
Excellent accessibility of Ploiesti West Park
Resource Advantage
Skilled and motivated labour force, with solid knowledge in technology, IT and engineering
Rich natural resources, including oil and gas
Political Advantage
Stable executive power
EU membership since January 2007
Improving Infrastructure Advantage
A highly developed industrial infrastructure, including oil and petrochemicals
Ongoing improvement of the highway infrastructure to EU standards Excellent maritime, air and railway infrastructure and transport available
Building Quality Advantage
New, state-of-the-art buildings with an attractive and modern architecture, benefitting from the latest alternative energy saving techniques
More info
www.pbsworldwide.com
www.belgianconnection.be