Romania has the largest agricultural surface of Europe
The surface of 15 million hectares held by Romania is the largest useful agricultural surface in Europe. Around 41% of employees work in agriculture - in Western countries the average is 3-5%. Productivity is poor: current earnings per hectare are the weakest in Eastern Europe. This is due to a bad surface distribution: some landowners have the largest surfaces; most farmers have only small surfaces. As before, subsidies go to unprofitable state enterprises. The percentage of livestock breeding has been reduced - as in most of Central and Eastern European countries - to 7%. Romania is one of the great European farmers. Baragan is distinguished by major cereal crops. Productions of milk, pork, poultry and apples are concentrated in western regions. Beef production is concentrated in the centre of the country, while productions of fruits, vegetables and wines include the central area, extending to the south of Romania. Romania is a large producer of many agricultural products and is currently expanding its forestry and fishery industry. The implementation of the reforms and the Uruguay Round of the GATT have resulted in reforms in the agricultural sector of the economy.
Romania ranks 11th in the world among farmers and 6th among agricultural exporters. However, 75% of its exports are intended for other EU countries. Cereals, beef, pork, poultry and dairy products - they are the main export products. U.S. agricultural exports to Romania, amounting around $ 200 million annually, consist mainly of soybeans, feed and edible marine species and products at the desire of the consumer, especially foods like snacks and nuts. Romanian exports to the U.S. consist mainly of cheese, processed products and wine. They are over $ 150 million annually.
Romanian agricultural sector depends a lot on European Commission aids, which say $ 1bn. Specific government policy such as the infamous reclassification of French wines as a "health food" to avoid VAT, also goes a long way to create a thriving domestic sector.
Romania is one of the world's largest exporters of agricultural products, particularly wheat and other cereals. Romania is a major exporter of agricultural products in the U.S., but also in Europe and East Asia. As happened with other people, the percentage of population and GDP employed in agriculture has been on the rise dramatically in the 20th century.
Almost half of Romania, around 20 million people live at the country, and one third of the manpower obtains earnings in agriculture. For comparison: in Germany the figure is 3%. According to official data, unemployment in Romania is situated at the figure of 6%. It is to be taken into account the fact that hidden unemployment is much higher, because many workers at the country are not registered and individual insurance is high.
Large structural differences
The structure of enterprises presents a great diversity; there are both very small and large agricultural enterprises. Over half of the useful agricultural surface is operated by families for their own maintenance, by hand, horse and obsolete machines. As size, a family enterprise, located mostly in the mountainous central and northern area of Romania, occupies around 1.8 ha. Large enterprises are located mainly in the south and have an average surface of 270 ha each. There are some who own more than several thousand hectares. An important development is that, due to low prices of around 600 to 1800 EUR per hectare, according to the region, more and more areas have been bought by foreign contractors. In particular, Italian, British and Austrian investors have discovered the lands. On these surfaces is the most modern west-European machinery, contrary to traditional agriculture of small farmers, made with the plough and horse.
Land restitution is not over until today and there was no land reform or reorganization of the cadastre yet.
Organic farming - more than intensive exploitation
In terms of poverty in Romania, in foreign countries the opinion that small farmers in Romania have no money for fertilizer and everything is already organic prevails. Wolfgang Raddatz, who came six years ago in Romania to teach young people about organic farming in experimental groups, was opposed always to this impression. "Many people think that extensive enterprises of small farmers work per se. These said apply of course to mountain regions", says the agricultural engineer from Germany, who feels at home in the meantime in Boiu village near Sighisoara / Schässburg. "However, biological economy is different from what farmers practice here. Specialty knowledge in terms of plant and livestock production is lacking, to work really sustainable." There are very little widespread e.g. crop rotation, as required in organic farming, regular spreading of manure on the field or cultivation of plants for the land base formation. It is very difficult to find light and airy sheds – most of them are like dark basements, often animal dung and urine leak in the street, and from here in the streams. Meanwhile, skeptical neighbors of experimental groups have observed that plants grow well on land, cows give more milk and organic farming can increase the quality and quantity of agricultural products - and that without synthetic fertilizers or other expensive products of protection of the plants. Organic farming exists in Romania since 1989. In 2005, according to the Ministry of Agriculture data 110,400 ha were planted according to organic guidelines (see fig. 1), which corresponds to 0.75% of total agricultural surface of the country. Around 25% of the total organic surface is used for growing cereals, oilseeds. Around 45% of the organic land is pasture. In the breeding of organic livestock, the production of cow and sheep milk for the production of cheese, bee-keeping and poultry breeding for eggs are significant. Important is also the certified organic harvest of berries, aromatic and medicinal herbs. Certification and control are made - besides many other foreign control bodies - by two bodies located in Romania: SC Ecoinspect SRL (Cluj) and Biocert (Bucharest).
frjacobs@telenet.be
0040-766-622-873
zaterdag 16 april 2011
woensdag 13 april 2011
agricultural land romania - invest in agriculture in romania
PARADINFO April 2011 special edition on agriculture
1. Investments in agri land in Romania
2. 3% Taxes on a micro company from 1 january 2011
3. Business centre in Buzau
4. Toppers real estate
5. Employ Romanian workers in Belgium, The Netherlands, Germany or any EU country and make substantial savings per month per worker
6. Subvention survey - free intake offer in Gent, Belgium or Bucharest, Romania
7. Important investment funds buys Romanian Companies - PBS holds exclusivity
8. Free subscription and new websites on subventions, financing and financial planning
9. Selection of some offers for February 2011
------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Investments in agri land in Romania
Romania has 9,7 million hectares and only 30% are used at this moment. Romania is currently supporting the restructuring of its agricultural industry towards a market economy. Only small changes in land use are expected. Self-sufficiency in cereals is expected to increase, consolidating their net export position. In the livestock sector, poultry and pig numbers are expected to recover somewhat, production being boosted by an increasing domestic demand and the availability of cereals on the domestic market. Overall agricultural self-sufficiency will slightly increase and the agriculture and food trade balance will turn positive.
How can we invest in agriculture in Romania and what wil be our profit ?
The prices of wheat keeps growing on a global scale in a global market.
The cost for operations keeps growing in agriculture in the Benelux and Germany.
So if we can produce at a low cost by delocalization to Romania we will gain a lot of money and substantially increase our profit margin.
If we can combine the investment with an investment in agricultural land in Romania that will double or triple in price we have a good investment with a high yield.
In western Europe, acquiring any surface of farmland can be an administrative hassle (to say the least), more expensive, and large surfaces can be difficult to find. Romanian agricultural legislation is more flexible. European subventions are another reason: 50%-70% of the investments made on equipment, buildings, or modernisation of an agricultural operation is paid by European funds and a subvention of more then 100€ per hectare per year (for cereals, different amounts for different types of crops). The risk is the management of the operations not the investment idea and the land behind it.
The price for 1 hectare of Agricultural land in Romania is between 1000 and 2000 Euro per individual hectare at this moment. The prices will triple in the next years until 6000 Euro /hectare in some specific regions in Romania. The information comes from the EVD, agency of foreign affairs in Holland.
"We have Agricultural land for sale at 1000 Euro/hectare (prices VAT not included)"
How to buy Agricultural land in Romania.
Have you tried but failed to find large surfaces of farmland for sale at a reasonable price in Romania? Please read on in any case... most proposals are fake and behind them you will find a lot of hidden problems. We have 9 years experience in the market and we act by doing it and we are leading by example in Romania and Romanian agricultural investments. It is very difficult to find large parcels of farmland for sale in Romania with a good price and the legal paperwork in a condition that you can buy without risks. We have selected a lot of plots over the last years.
According to tradition, Romanian owners have been dividing their property into equal shares between their heirs. Today, a multitude of small surfaces ranging between 0.1 ha and 10 ha result from so many divisions, generation after generation. Larger surfaces are quite rare. We are specialized in compacting procedures and administration. We acquire larger plots for you by compacting surfaces.
How to acquire large surfaces of agricultural land in Romania:
1/ Through a process called "comasare" in Romanian. It signifies the re- groupement (or consolidation) of many small plots of land into one larger surfaces.
2/ By purchase of land already consolidated. Real offers are rare, and more expensive when they exist. On the other hand, these properties can be purchased within a very short time frame (if and when real offers exist).
To consolidate a surface of 1000 hectares for example, you may have to purchase the properties of 500 to 900 separate owners. The procedure can last a few months, depending on the number of sellers involved and their availability to go sign the documents at the notary's office. The buyer, or an agent of the buyer, must remain available to make payment each time a plot is purchased.
We have identified consolidation zones and we have found clients that already own the land in volumes of 1-500 hectares and more. So we gain 1 year of hard work offering the desired surface potential and other buyer-defined criteria.
We start the operations and transfer of the property rights in collaboration with the local authorities, cadastral specialists and experts and start registering the plots for your company. Efforts to regroup the purchased plots into larger surfaces are carried out on a continual basis right from the beginning and we start with plots that are already bought to gain time and money (30% savings on operations !).
When the agricultural land in Romania is consolidated, the value of your farmland will have instantly increased by at 50%.
If you wish, you may opt to sell part of the land to reimburse your acquisition cost.
We are at disposal for further information on agricultural land and farming in Romania.
2. 3% Taxes on a micro company from 1 january 2011
Starting 2011, the microenterprise tax regime is reinforced. Thus, the entities which meet certain criteria (among which, it should have between 1-9 employees and should record a turnover less than EUR 100,000) may choose to pay a tax of 3% of the revenues instead of 16% corporate income tax. The entities which obtain revenues from banking, insurance and reinsurance, gambling, consultancy and management activities cannot apply this tax regime and will continue to be subject to 16% corporate income tax. You pay 3000 Euro taxes on 100.000 Euro ! cal us we have several companies for sale or create a new one for you frjacobs@telenet.be .
Read more:
http://www.belgianconnection.be/invest-romania-businessclub/microenterprise-3-tax-profit-active-1-january-2011-romanian-company-crea
3. Business centre in Buzau NEW !
We have taken some initiative and we are preparing a business centre 5 km from the city centre of Buzau. The business centre is a reaction on the law from 1 august 2010 were owners have to register the rental contract for a company creation with ANAF. Most owners refuse companies. In the next month we will announce the service and the prices via our websites.
A sneak preview can be taken at:
http://www.structural-funds-romania.ro/office/index.html
4. Toppers real estate:
1. Agri land at 1000 Euro/hectare ex VAT in a top region
2. Dolj 50 hectare agri land - 100% compact in 1 bloc - 2300 Euro/hectare
have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 538/offer 538.pdf
3. Mehedinti near Danube 110 hectare compact cu cf - 2300 Euro/hectare - unique !
have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 539/offer 539.pdf
4. New Craiova: 20 hectare for development residentiual top location (528)
5. Mehedinti - 32 hectare agri land - 2300 Euro/hectare 1 bloc with cf (543)
6. Olt 40 + 90 hectare in 1 bloc 2300 Euro/hectare (540) with cf !
7. Olt 50 hectare agriculture land - 100% compact - 1 bloc with CF - 2300 Euro/hectare (546)
8. Medhedinti - 80 hectare agricultural land - with cf - 100% compact - 2200 Euro/hectare (545)
9. Residential land in Cluj, 1 km from Nokia - 15 hectare all utilities at national road- 15 minutes from the airport - 4 hectares are possible at 12 Euro/sqm - wide opening at the national road 275 meters - TOP LOCATION - ask for the presentation The rest should be discussed. TOP DEAL - ideal for some houses a motel and a restaurant on 1-2 hectare or an industrial/logistics project on 15 hectare.
10. Cluj, 25,1 hectare in front of Nokia village (Nokia plant in Cluj-Napoca) - only 39 Euro/sqm - we have a detailed presentation and some designs of "Panoramic residence" for serious investors - the land is ready for construction....There will be an extinction of 35 hectare in 2009 on the same industrial parc. So thousands of potential buyers will work in these factories. TOP DEAL with PUG residential (urbanistic plan) - project PANORAMIC
11. 10.000 sqm at the Ford factory, Craiova - 33 euro/sqm - negotiable - all utilities -D=40m
12. 5000 sqm at the Ford factory, Craiova - 33 Euro/sqm - negotiable - all utilities -D=40m
13. Industrial land 10 km from the NOKIA plant in JUCU all utilities 3.7 hectare - top deal - price 290.000 Euro/plot and 3 plots available all at with an opening at the national raod- for a factory or warehouse - all utilities - Belgian owner - opening 136 meters on the national road ! Easy access. In front of the radiator factory in Iclod.
Have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 537/offer 537.pdf
14. 13.6 hectare in constanta square acces national for logistic, retail, industrial + commercial - 50 Euro/sqm - Top Plot for a logistic or industrial parc.
15. Land industrial parc Sibiu - all facilities - right across the airport - 4 hectare at 2.600.000 Euro - intravilan for construction
16. Timis - 15.8 hectare for industrial project at 25 Euro/sqm - gas available - Hot for logistic, retail, industrial or industrial + commercial development - at real market prices
17. Close to Craiova ,Dolj all utilities available at national 20 Euro/sqm for industrial or logistic development - Ford Factory at Craiova at 35 minutes and Renault factory, Pitetsti at 1u20 minutes - gas available until 700 Nm3/hour and electricity until 4 MegaW- at concrete road alongside national road 10-40 hectare possible - contact www.cibr.be - VERY HOT
18. Exceptional offer for residential projects in Timis at national road plot 15000 sqm and plot of 60000 sqm close to developing projects so fast development with urbanism plans ok - 50 Euro /sqm negotiable
19. Exceptional offer for residential at future ring road and national Timisoara city - 220.000 sqm at 20 Euro/sqm negotiable - TOP OFFER
20. New building Sibiu - Production facilities with hall and offices - the land 10.000 sqm and 9.900sqm is land for construction with a building of 5.856 sqm and total surface with offices is 6.616,96 MP. The production facilities + offices are build by foreign construction company. 6.500.000 Euro to be discussed.
21. For Sale: Holiday house and land in the Romanian Danube plain nearby Moldova - 60.000 Euro - close to the black sea - Surface +/- 9500m2 with a small vineyard who produce a good wine. There are 3 small houses and a few stabling. One house is renovated.The roof with traditional thatch was replaced in august 2010. Inside and outside fully restored. The outside walls are finished with y-tong blocks covered with cement and painted. The windows in pvs with termopane and the income door firwood. Inside 3 rooms.
Have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 529/offer 529.pdf
22. Land for industrial development - 13.500 sqm - in parcels ! for 18-22 houses in development zone - proven track record available 16 Euro/sqm.
Have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 534/offer 534.pdf
23. Pension in Buzau with swimming pool, terras and restaurant on touristic area all assets included 160.000 Euro (ex VAT). Complete file and documentation on demand.
Have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 530/offer 530.pdf
24. Not far from Craiova exceptional possibility for groupage: prices from 2-4 euro/hectare to be converted to intravilan. Exceptional opportunity for an industrialproject (FJ
SPECIAL OF THE MONTH: EXCEPTIONAL HOLIDAY HOUSE
For Sale: House and land in the Danube plain nearby Republica Moldova
Surface +/- 9500m2 with a small vineyard who produce a good wine.
There are 3 small houses and a few stabling. One house is renovated.The roof with traditional thatch was replaced in august 2010. Inside and outside fully restored. The outside walls are finished with y-tong blocks covered with cement and painted. The windows in pvs with termopane and the income door firwood. Inside 3 rooms.
The bedroom with a doubble bed, flatscreen tv, shower place, wc, a technical room with the electricity panel, washingmachine and boiler 50 liter. The livingroom with a table, chairs, cupboard and a wood stove. The income kitchen with refrigerator, boiler 10liter,working space and layers.
A second house is under construction.Walls in y-tong blocks, concrete fundations, concrete columns,and a concrete belt on top. Superficy of this house is 90 m2 and projected for only a base level. The thatch and the beams for the roof are on stock on the place.The third loam house with thatch roof must be renovated A few stabling and store places are around.
Price including furniture, tv, refriferator, eventually the car and trailer is 60.000 euro cash.
Situation: (google earth tap Romania,Sulina,Letea - there you can find the exact position with a few pictures from the surroundings). The nearest towmn is Sulina the most eastern town of Romania and Europe, on the mouth of the danube. Sulina is a small town on the black sea where in development where You find a small port, a pretty beach and shops, hotels and restaurants. The seawater is pretty sweet because of the danube river.
Letea is part of the municipiality C.A Rosetti together with Cardon, Sfistofca en Periprava (the last one is situated on the uper arm of the danube who borders with Ucraina.) Letea is situated between Periprava and Sulina on 20 km from this last. You can cross the danube in Sulina with a small boat.You reach Sulina with a fastboat from Tulcea (70km from Sulina 1 ½ uur). You reach Letea with your car by a road in winter and in summer you can go through the sandroads in full nature.
The is the ideal place to antistress yourself far from civilisation and noise. The land is situated 300 meter from a canal who join Letea with the lakes and the old danube. Also it lays nearby the only rested primitive forest of Europe. There are a lot of wild horses, deer, wild boar and other animals.To enter the forest you need an authorisation from the forester. More and more tourists come in the area to enjoy the nature and the silence. This is the place to be when you like to watch birds, small and big on the lakes in the area.
Mail: frjacobs@telenet.be
5. Employ Romanian workers in Belgium, The Netherlands, Germany or any EU country and make substantial savings per month per worker
Romania has joined the European Union. Since January 2007 the Romanian state improved the mobility of Romanian workers throughout Europe. Per year more than 4 million workers are performing works in foreign countries. The quality of being a member state within EU entitles the citizens of these states to benefit from the four fundamental liberties, for instance, free movement of citizens (persons) which implies also free movement of workers. However the workers still need a E101 form issued by Romanian government if the workers want to work in a European country and get paid by a Romanian company. This creates an advantage and you are able to make savings on your budget. In a period of crisis these considerable savings are more then welcome.
6. Subvention survey - if you want some subventions in Romania (from 100.000 Euro to >5 million Euro non - refundable) take the free intake session in Gent, Belgium or Bucharest, Romania
Now is the time to start with the subvention survey if you want subventions in Romania. We give 100% results on the first stage. Call Freddy Jacobs 0032-478-331-799 or 0040-766-622-873.
We have to start asap to prepare you and your organization. Call for a free intake session in Gent or Bucharest. Intakes are done from oktober till the end of January for the major subvention programmes.
7. An important investment fund buys companies in Romania
If you want to sell your company send a "company presentation" and "bilant, balanta, profit si pierdere for 2006-2007-2008" and a copy of the "certificat constatator" not older then 14 days to PBS. frjacobs@telenet.be e-mail can handle 4 Mb per mail. So send in different mails please.
PBS works in exclusivity and only starts negotiation after receival of the above data & documents in pdf format.
8. Free subscription:
You can subscribe to some "RSS feeds" about Romania and get the latest and instant information on your desktop regarding structural funds:
www.structural-funds-romania.ro - NEW SITE - overview on funding in Romania
www.investromania.be - follow the upcoming events !
www.offersrealestateromania.blogspot.com - only top deals and top locations
http://structuralfundsromania.blogspot.com - blog on structural funds
www.belgianconnection.be -> the Blog of PBS: from idea to funding, subventions and project execution - this blog contains a financial planning section with returns of 14-20-30-40% depending on teh risc profile.
There is now a "camera imobiliara belgia romania" visit the chamber at: www.cibr.be subscribe to the newsletter please at www.cibr.be
9. Selection of some offers for April 2011
Next 547
BIHOR
413. In county Bihor, Paleu - 25 Plots at 27 Euro/sqm between 600 and 1200 sqm ideal for
residential construction; PRGR
414. . In county Bihor, Paleu - land (4000 sqm) with a pond (8000 sqm) close to the lake at 33
Euro/sqm ideal for an hotel; PRGR
415. In county Bihor, Gepiu - land for industrial purposes (7Ha) at 16 Euro/sqm: 350m alongside
European road E671 PRGR
416. In county Bihor, Gepiu - land for industrial purposes (20 Ha) at 13 Euro/sqm: 800 m from
European road E671 PRGR
417. In county Bihor, Gepiu - land for industrial purposes (1,1 Ha) at 16 Euro/sqm: 25m
alongside European road E671 PRGR
BISTRITA
370. In judetul Bistrita este o padure de 379,6 ha din care 191 ha molid, 148 ha fag, 38 ha brad, 3 ha paltin, la pretul de 4000 Euro/ha. (OWFMG)
BRAILA
492. Several plots with agricultural land - 350 hectare, 700 hectare PRESENTATION ON DEMAND
506. 3000 hectare Braila
507. 2000 hectare Braila
BRASOV
BUCURESTI on demand
BUZAU
404. Land for industrial parc - with EU funding possibilities 15-40 hectare various locations - TOP OFFER FOR A VERY GOOD PROJECT - CALL TODAY WE GIVE ASSITANCE
408. Buzau lake with 77 hectare of water in several reservoirs - ideal for tourism, watersport, cultivation of fish, etc.... call for more info
411. Call for investors in order to develop an industrial parc in Buzau with EU funds (50%)"
412. Newly Build Penthouse Apartments : 95 sqm, 2 levels, interior steers, 2 bathrooms,jacuzi, 2 badrooms, 1 kitchen,1 living room, 1 dressing room at 100.000 Euro.
534. Land for industrial development - 13.500 sqm - in parcels ! for 18-22 houses in development zone - proven track record available 16 Euro/sqm.
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 534/offer 534.pdf
CLUJ
404. Residential various offers 1 - 1,8 hectare at 70-120 Euro/sqm (RTCFJ)
405. Industrial land - 38 Euro/sqm (RTFJ)
406. Industrial 4+4 hectare - top locations - 25 Euro/hectare
407. Residential in the next booming zone - 30-200 Euro/sqm
CALARASI
CONSTANTA
493. Agri land several plots 800 hectare - 1000 hectare
509. Constanta 10.000 hectare at 3500 Euro/hectare
520. Project with 1000-3000 hectare agri land - 1800 euro/hectare - top price
COVASNA
CRAIOVA
524. 1 hectare at the Ford factory - 33 euro/sqm negotiable - all utilities -D=40m
525. Industrial complex at the Ford factory - modern light steel + residential development for hotel/restaurant + office project 2.000.000 Euro - info on demand
526. 4 hectare for showroom near ford plant and airport - 70 Euro/sqm info on demand large opening at the street
527. 5000 sqm near Ford factory - D= 60m - 33 Euro/sqm - negotiable
528. Land for residential development in Criaova on demand - 20 hectares available
531. Craiova 10 hectare agricultural land 1600 Euro/sqm - compact
532. Craiova 40 hectare agricultural land 1800 Euro/sqm - compact
533. Craiova 146 hectare agriculturalland 2000 Euro/sqm - comapct
DELTA
529. For Sale: Holiday house and land in the Romanian Danube plain nearby Moldova - 60.000 Euro - close to the black sea - Surface +/- 9500m2 with a small vineyard who produce a good wine.
There are 3 small houses and a few stabling. One house is renovated.The roof with traditional thatch was replaced in august 2010. Inside and outside fully restored. The outside walls are finished with y-tong blocks covered with cement and painted. The windows in pvs with termopane and the income door firwood. Inside 3 rooms.
have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 529/offer 529.pdf
DAMBOVITA
487. Exceptional offer at Titu Near Renault Research Center 357.000 sqm - for project - at only 22 Euro/sqm negotiable
DOLJ
414. On very good location close to the city and at the main road 15,5 hectare with all utilities - 30 Euro/sqm. It is possible to take 1-2 hectare or more. D= 500 meter at the road and 270 meters deep (FJ)
415. Not far from Craiova exceptional possibility for groupage: prices from 2-4 euro/hectare to be converted to intravilan. Exceptional opportunity for an industrialproject (FJ)
481. Landbouwgrond 90 hectare Dolj, Vela - 1500 Euro/hectare possibility to buy more in the near future
482. Location for industrial factory or logistic project. Special conditions for serious investors. We can obtain the land at 3-5 Euro/sqm and it is at a national road. Possibility for 20-40 hectare. Contact www.cibr.be for this one.
494. Agri land - plot with 90 hectare in Vela - exceptional price of 1000 Euro/hectare ex VAT (1785 Euro/hectare) till the end of the year - Belgian owner
510. 126 hectare 100% comasat - one block with CF at 4000 Euro/hectare, cernozium
538. Dolj 50 hectare agri land - 100% compact in 1 bloc - 2300 Euro/hectare
have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 538/offer 538.pdf
IALOMITA
521. Agriculture 420 hectare at 3000 Euro/hectre with irrigation
546. Judetul Ialomita, teren agricol extravilan, irigabil, 1600 ha, compact100%, acte in curs, 1300e/ha, urgent.
IASI
403. Top location for industrial project all utilities 8,95 hectare D = 178 meter - price on demand (CNC)
GALATI
491. 1800 hectare with CF in plots on same location
508. 15.000 Hectare Galati
GORJ
416. Groupage project for industrial project. Exceptional location with prices from 1-3 Euro/hectare at main road with all utilities present. Surface 10-80 hectare in one block (FJ).
MEHEDINTI
539. Mehedinti near Danube 110 hectare compact cu cf - 2300 Euro/hectare - unique !
have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 539/offer 539.pdf
543. Mehedinti - 32 hectare - 2300 Euro/hectare 1 bloc with cf
545. Medhedinti - 80 hectare agricultural land - with cf - 100% compact - 2200 Euro/hectare (545)
MURES
406. Several plots for industrial projects from 1-10 hectares prices from 6-40 Euro/sqm
OLT
520. Agri land - 1300 hectare - 370 hectare are already with CF and 200 will follow soon - 2200 Euro/hectare
540. Olt 40 + 90 hectare in 1 bloc 2300 Euro/hectare (540) with cf !
541. Olt 240 hectare compact 2800 Euro/hectare with cf !
546. Olt 50 hectare agriculture land - 100% compact - 1 bloc with CF - 2300 Euro/hectare (546)
SACELE near Brasov
For rent 1300 sqm with gas, water, electricity, 5 ton crane and with lightening and heating. The hal is refurbished. 4,5 euro/sqm/month. 1000 kVA available (FJ)
SIBIU
516. New building Sibiu - Production facilities with hall and offices - the land 10.000 sqm and 9.900 sqm is land for construction with a building of 5.856 sqm and total surface with offices is 6.616,96 MP. The production facilities + offices are build by foreign construction company. 6.500.000 Euro to be discussed.
517. Land industrial parc Sibiu - all facilities - 10 minutes from airport - 4 hectare at 2.600.000 Euro - intravilan for constuction
TELEORMAN
518. Concesssion 3000 hectare agriculture - asset deal 3.000.000 Euro
519. 2000 hectare and a farm - asset deal at 3.000.000 Euro with irrigation
TIMISOARA
485. Timis: 300 - 400 -500 hectare met CF price 4500 - 5700 Euro/hectare very recent - HOT
486. For industrial projects we have a land of 25 Euro/sqm negotiable with gas. 14.7 hectares with frontal access on National Road not far from (10-15 km) Timis city - very recent - HOT
488. Residential Timis developing area 20-80 Euro/sqm - different sizes different plots available
489. Exceptional offer for residential projects in Tims at national road plot 15000 sqm and plot of 60000 sqm close to developing projects so fast development with urbanism plans ok - 50 Euro /sqm negotiable
490. Exceptional offer for residential at future ring road and national timis city - 220.000 sqm at 20 Euro/sqm negotiable - TOP OFFER
491. 500 hectare in timis at 5700 Euro/hectare
512. Land A: land intravilan + multi functional building - Sinandrei - 6222 sqm D=58 sqm, gas, water, electricity, canalization under construction - price: 325.000 Euro
513. Land B: Calea Aradului 35 Euro/sqm (estimate after 1 year 50, 2 years 70 Euro/sqm) ask for documentation by sending a mail at cibr@telenet.be - on new ring north, asfaltat (bitumen road) - D= 580 sqm - for residentyial or commercial
Have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 513/offer 513.pdf
514. Land C: At Metro I - 11.5 hectare - industrial - D=500 m at concrete road 10 Euro/sqm (after 1 year 18 after 2 years 20-25 Euro/sqm) ask for documentation by sending a mail at cibr@telenet.be
515: Land D: 9.8 hectare Mehala, D= 400m - construction industrial and commercial - 30 Euro/sqm (after 1 year 45 Euro/sqm and after 2 years 60 Euro/sqm) - ask for documentation by sending a mail at cibr@telenet.be
VALCEA
525. Sales hotel/pension (20 rooms, restaurant and apartment 150 sqm for private use) in (Valcea/Romania). The hotel is connected to thermal springs (temp. about 96 degrees), it can be used for heating and for swimming pool. The place for-in house- swimming pool is foreseen and we have construction approval. The hotel has 4* and is considered being the best in the region. All rooms are foreseen with furniture from full wood and made on own request/design, TV (cable), internet. The hotel has an own street (only used by customers of the hotel) and has on the back side a private parking place. Total of land is about 3000sqm. The basement is foreseen with seven rooms, each of them with a specific destination, room for the staff, preparation for the kitchen, laundry, stock etc... Each of the hotel floors has 7 rooms; the garden is fully organised for the customers, barbecue etc.. Connected to the hotel is a house of which the grand floor is used as kitchen/restaurant and the 1st and 2nd floor are organized as private apartment for the owners. The volume is about 6000m3 The construction started in 2004 and the hotel is operationel since August 2006. Construction and finishing price is 2,7 mio Euro.
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 525/offer 525.pdf
TULCEA
ZALOU
401. Land for industrial projects various plots from 20-30 Euro/sqm all utilities and top locations (FJ)
409. 12 hectare can be split 28 Euro/sqm near the city of Zalau (FJ)
410. 4 + 15 hectare near the city of Zalau - ideal for industrial project - 20 Euro/sqm (FJ)
ir. Freddy M.E. Jacobs
PBS Worldwide
frjacobs@telenet.be
0478/331.799
www.pbsworldwide.com
1. Investments in agri land in Romania
2. 3% Taxes on a micro company from 1 january 2011
3. Business centre in Buzau
4. Toppers real estate
5. Employ Romanian workers in Belgium, The Netherlands, Germany or any EU country and make substantial savings per month per worker
6. Subvention survey - free intake offer in Gent, Belgium or Bucharest, Romania
7. Important investment funds buys Romanian Companies - PBS holds exclusivity
8. Free subscription and new websites on subventions, financing and financial planning
9. Selection of some offers for February 2011
------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Investments in agri land in Romania
Romania has 9,7 million hectares and only 30% are used at this moment. Romania is currently supporting the restructuring of its agricultural industry towards a market economy. Only small changes in land use are expected. Self-sufficiency in cereals is expected to increase, consolidating their net export position. In the livestock sector, poultry and pig numbers are expected to recover somewhat, production being boosted by an increasing domestic demand and the availability of cereals on the domestic market. Overall agricultural self-sufficiency will slightly increase and the agriculture and food trade balance will turn positive.
How can we invest in agriculture in Romania and what wil be our profit ?
The prices of wheat keeps growing on a global scale in a global market.
The cost for operations keeps growing in agriculture in the Benelux and Germany.
So if we can produce at a low cost by delocalization to Romania we will gain a lot of money and substantially increase our profit margin.
If we can combine the investment with an investment in agricultural land in Romania that will double or triple in price we have a good investment with a high yield.
In western Europe, acquiring any surface of farmland can be an administrative hassle (to say the least), more expensive, and large surfaces can be difficult to find. Romanian agricultural legislation is more flexible. European subventions are another reason: 50%-70% of the investments made on equipment, buildings, or modernisation of an agricultural operation is paid by European funds and a subvention of more then 100€ per hectare per year (for cereals, different amounts for different types of crops). The risk is the management of the operations not the investment idea and the land behind it.
The price for 1 hectare of Agricultural land in Romania is between 1000 and 2000 Euro per individual hectare at this moment. The prices will triple in the next years until 6000 Euro /hectare in some specific regions in Romania. The information comes from the EVD, agency of foreign affairs in Holland.
"We have Agricultural land for sale at 1000 Euro/hectare (prices VAT not included)"
How to buy Agricultural land in Romania.
Have you tried but failed to find large surfaces of farmland for sale at a reasonable price in Romania? Please read on in any case... most proposals are fake and behind them you will find a lot of hidden problems. We have 9 years experience in the market and we act by doing it and we are leading by example in Romania and Romanian agricultural investments. It is very difficult to find large parcels of farmland for sale in Romania with a good price and the legal paperwork in a condition that you can buy without risks. We have selected a lot of plots over the last years.
According to tradition, Romanian owners have been dividing their property into equal shares between their heirs. Today, a multitude of small surfaces ranging between 0.1 ha and 10 ha result from so many divisions, generation after generation. Larger surfaces are quite rare. We are specialized in compacting procedures and administration. We acquire larger plots for you by compacting surfaces.
How to acquire large surfaces of agricultural land in Romania:
1/ Through a process called "comasare" in Romanian. It signifies the re- groupement (or consolidation) of many small plots of land into one larger surfaces.
2/ By purchase of land already consolidated. Real offers are rare, and more expensive when they exist. On the other hand, these properties can be purchased within a very short time frame (if and when real offers exist).
To consolidate a surface of 1000 hectares for example, you may have to purchase the properties of 500 to 900 separate owners. The procedure can last a few months, depending on the number of sellers involved and their availability to go sign the documents at the notary's office. The buyer, or an agent of the buyer, must remain available to make payment each time a plot is purchased.
We have identified consolidation zones and we have found clients that already own the land in volumes of 1-500 hectares and more. So we gain 1 year of hard work offering the desired surface potential and other buyer-defined criteria.
We start the operations and transfer of the property rights in collaboration with the local authorities, cadastral specialists and experts and start registering the plots for your company. Efforts to regroup the purchased plots into larger surfaces are carried out on a continual basis right from the beginning and we start with plots that are already bought to gain time and money (30% savings on operations !).
When the agricultural land in Romania is consolidated, the value of your farmland will have instantly increased by at 50%.
If you wish, you may opt to sell part of the land to reimburse your acquisition cost.
We are at disposal for further information on agricultural land and farming in Romania.
2. 3% Taxes on a micro company from 1 january 2011
Starting 2011, the microenterprise tax regime is reinforced. Thus, the entities which meet certain criteria (among which, it should have between 1-9 employees and should record a turnover less than EUR 100,000) may choose to pay a tax of 3% of the revenues instead of 16% corporate income tax. The entities which obtain revenues from banking, insurance and reinsurance, gambling, consultancy and management activities cannot apply this tax regime and will continue to be subject to 16% corporate income tax. You pay 3000 Euro taxes on 100.000 Euro ! cal us we have several companies for sale or create a new one for you frjacobs@telenet.be .
Read more:
http://www.belgianconnection.be/invest-romania-businessclub/microenterprise-3-tax-profit-active-1-january-2011-romanian-company-crea
3. Business centre in Buzau NEW !
We have taken some initiative and we are preparing a business centre 5 km from the city centre of Buzau. The business centre is a reaction on the law from 1 august 2010 were owners have to register the rental contract for a company creation with ANAF. Most owners refuse companies. In the next month we will announce the service and the prices via our websites.
A sneak preview can be taken at:
http://www.structural-funds-romania.ro/office/index.html
4. Toppers real estate:
1. Agri land at 1000 Euro/hectare ex VAT in a top region
2. Dolj 50 hectare agri land - 100% compact in 1 bloc - 2300 Euro/hectare
have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 538/offer 538.pdf
3. Mehedinti near Danube 110 hectare compact cu cf - 2300 Euro/hectare - unique !
have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 539/offer 539.pdf
4. New Craiova: 20 hectare for development residentiual top location (528)
5. Mehedinti - 32 hectare agri land - 2300 Euro/hectare 1 bloc with cf (543)
6. Olt 40 + 90 hectare in 1 bloc 2300 Euro/hectare (540) with cf !
7. Olt 50 hectare agriculture land - 100% compact - 1 bloc with CF - 2300 Euro/hectare (546)
8. Medhedinti - 80 hectare agricultural land - with cf - 100% compact - 2200 Euro/hectare (545)
9. Residential land in Cluj, 1 km from Nokia - 15 hectare all utilities at national road- 15 minutes from the airport - 4 hectares are possible at 12 Euro/sqm - wide opening at the national road 275 meters - TOP LOCATION - ask for the presentation The rest should be discussed. TOP DEAL - ideal for some houses a motel and a restaurant on 1-2 hectare or an industrial/logistics project on 15 hectare.
10. Cluj, 25,1 hectare in front of Nokia village (Nokia plant in Cluj-Napoca) - only 39 Euro/sqm - we have a detailed presentation and some designs of "Panoramic residence" for serious investors - the land is ready for construction....There will be an extinction of 35 hectare in 2009 on the same industrial parc. So thousands of potential buyers will work in these factories. TOP DEAL with PUG residential (urbanistic plan) - project PANORAMIC
11. 10.000 sqm at the Ford factory, Craiova - 33 euro/sqm - negotiable - all utilities -D=40m
12. 5000 sqm at the Ford factory, Craiova - 33 Euro/sqm - negotiable - all utilities -D=40m
13. Industrial land 10 km from the NOKIA plant in JUCU all utilities 3.7 hectare - top deal - price 290.000 Euro/plot and 3 plots available all at with an opening at the national raod- for a factory or warehouse - all utilities - Belgian owner - opening 136 meters on the national road ! Easy access. In front of the radiator factory in Iclod.
Have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 537/offer 537.pdf
14. 13.6 hectare in constanta square acces national for logistic, retail, industrial + commercial - 50 Euro/sqm - Top Plot for a logistic or industrial parc.
15. Land industrial parc Sibiu - all facilities - right across the airport - 4 hectare at 2.600.000 Euro - intravilan for construction
16. Timis - 15.8 hectare for industrial project at 25 Euro/sqm - gas available - Hot for logistic, retail, industrial or industrial + commercial development - at real market prices
17. Close to Craiova ,Dolj all utilities available at national 20 Euro/sqm for industrial or logistic development - Ford Factory at Craiova at 35 minutes and Renault factory, Pitetsti at 1u20 minutes - gas available until 700 Nm3/hour and electricity until 4 MegaW- at concrete road alongside national road 10-40 hectare possible - contact www.cibr.be - VERY HOT
18. Exceptional offer for residential projects in Timis at national road plot 15000 sqm and plot of 60000 sqm close to developing projects so fast development with urbanism plans ok - 50 Euro /sqm negotiable
19. Exceptional offer for residential at future ring road and national Timisoara city - 220.000 sqm at 20 Euro/sqm negotiable - TOP OFFER
20. New building Sibiu - Production facilities with hall and offices - the land 10.000 sqm and 9.900sqm is land for construction with a building of 5.856 sqm and total surface with offices is 6.616,96 MP. The production facilities + offices are build by foreign construction company. 6.500.000 Euro to be discussed.
21. For Sale: Holiday house and land in the Romanian Danube plain nearby Moldova - 60.000 Euro - close to the black sea - Surface +/- 9500m2 with a small vineyard who produce a good wine. There are 3 small houses and a few stabling. One house is renovated.The roof with traditional thatch was replaced in august 2010. Inside and outside fully restored. The outside walls are finished with y-tong blocks covered with cement and painted. The windows in pvs with termopane and the income door firwood. Inside 3 rooms.
Have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 529/offer 529.pdf
22. Land for industrial development - 13.500 sqm - in parcels ! for 18-22 houses in development zone - proven track record available 16 Euro/sqm.
Have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 534/offer 534.pdf
23. Pension in Buzau with swimming pool, terras and restaurant on touristic area all assets included 160.000 Euro (ex VAT). Complete file and documentation on demand.
Have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 530/offer 530.pdf
24. Not far from Craiova exceptional possibility for groupage: prices from 2-4 euro/hectare to be converted to intravilan. Exceptional opportunity for an industrialproject (FJ
SPECIAL OF THE MONTH: EXCEPTIONAL HOLIDAY HOUSE
For Sale: House and land in the Danube plain nearby Republica Moldova
Surface +/- 9500m2 with a small vineyard who produce a good wine.
There are 3 small houses and a few stabling. One house is renovated.The roof with traditional thatch was replaced in august 2010. Inside and outside fully restored. The outside walls are finished with y-tong blocks covered with cement and painted. The windows in pvs with termopane and the income door firwood. Inside 3 rooms.
The bedroom with a doubble bed, flatscreen tv, shower place, wc, a technical room with the electricity panel, washingmachine and boiler 50 liter. The livingroom with a table, chairs, cupboard and a wood stove. The income kitchen with refrigerator, boiler 10liter,working space and layers.
A second house is under construction.Walls in y-tong blocks, concrete fundations, concrete columns,and a concrete belt on top. Superficy of this house is 90 m2 and projected for only a base level. The thatch and the beams for the roof are on stock on the place.The third loam house with thatch roof must be renovated A few stabling and store places are around.
Price including furniture, tv, refriferator, eventually the car and trailer is 60.000 euro cash.
Situation: (google earth tap Romania,Sulina,Letea - there you can find the exact position with a few pictures from the surroundings). The nearest towmn is Sulina the most eastern town of Romania and Europe, on the mouth of the danube. Sulina is a small town on the black sea where in development where You find a small port, a pretty beach and shops, hotels and restaurants. The seawater is pretty sweet because of the danube river.
Letea is part of the municipiality C.A Rosetti together with Cardon, Sfistofca en Periprava (the last one is situated on the uper arm of the danube who borders with Ucraina.) Letea is situated between Periprava and Sulina on 20 km from this last. You can cross the danube in Sulina with a small boat.You reach Sulina with a fastboat from Tulcea (70km from Sulina 1 ½ uur). You reach Letea with your car by a road in winter and in summer you can go through the sandroads in full nature.
The is the ideal place to antistress yourself far from civilisation and noise. The land is situated 300 meter from a canal who join Letea with the lakes and the old danube. Also it lays nearby the only rested primitive forest of Europe. There are a lot of wild horses, deer, wild boar and other animals.To enter the forest you need an authorisation from the forester. More and more tourists come in the area to enjoy the nature and the silence. This is the place to be when you like to watch birds, small and big on the lakes in the area.
Mail: frjacobs@telenet.be
5. Employ Romanian workers in Belgium, The Netherlands, Germany or any EU country and make substantial savings per month per worker
Romania has joined the European Union. Since January 2007 the Romanian state improved the mobility of Romanian workers throughout Europe. Per year more than 4 million workers are performing works in foreign countries. The quality of being a member state within EU entitles the citizens of these states to benefit from the four fundamental liberties, for instance, free movement of citizens (persons) which implies also free movement of workers. However the workers still need a E101 form issued by Romanian government if the workers want to work in a European country and get paid by a Romanian company. This creates an advantage and you are able to make savings on your budget. In a period of crisis these considerable savings are more then welcome.
6. Subvention survey - if you want some subventions in Romania (from 100.000 Euro to >5 million Euro non - refundable) take the free intake session in Gent, Belgium or Bucharest, Romania
Now is the time to start with the subvention survey if you want subventions in Romania. We give 100% results on the first stage. Call Freddy Jacobs 0032-478-331-799 or 0040-766-622-873.
We have to start asap to prepare you and your organization. Call for a free intake session in Gent or Bucharest. Intakes are done from oktober till the end of January for the major subvention programmes.
7. An important investment fund buys companies in Romania
If you want to sell your company send a "company presentation" and "bilant, balanta, profit si pierdere for 2006-2007-2008" and a copy of the "certificat constatator" not older then 14 days to PBS. frjacobs@telenet.be e-mail can handle 4 Mb per mail. So send in different mails please.
PBS works in exclusivity and only starts negotiation after receival of the above data & documents in pdf format.
8. Free subscription:
You can subscribe to some "RSS feeds" about Romania and get the latest and instant information on your desktop regarding structural funds:
www.structural-funds-romania.ro - NEW SITE - overview on funding in Romania
www.investromania.be - follow the upcoming events !
www.offersrealestateromania.blogspot.com - only top deals and top locations
http://structuralfundsromania.blogspot.com - blog on structural funds
www.belgianconnection.be -> the Blog of PBS: from idea to funding, subventions and project execution - this blog contains a financial planning section with returns of 14-20-30-40% depending on teh risc profile.
There is now a "camera imobiliara belgia romania" visit the chamber at: www.cibr.be subscribe to the newsletter please at www.cibr.be
9. Selection of some offers for April 2011
Next 547
BIHOR
413. In county Bihor, Paleu - 25 Plots at 27 Euro/sqm between 600 and 1200 sqm ideal for
residential construction; PRGR
414. . In county Bihor, Paleu - land (4000 sqm) with a pond (8000 sqm) close to the lake at 33
Euro/sqm ideal for an hotel; PRGR
415. In county Bihor, Gepiu - land for industrial purposes (7Ha) at 16 Euro/sqm: 350m alongside
European road E671 PRGR
416. In county Bihor, Gepiu - land for industrial purposes (20 Ha) at 13 Euro/sqm: 800 m from
European road E671 PRGR
417. In county Bihor, Gepiu - land for industrial purposes (1,1 Ha) at 16 Euro/sqm: 25m
alongside European road E671 PRGR
BISTRITA
370. In judetul Bistrita este o padure de 379,6 ha din care 191 ha molid, 148 ha fag, 38 ha brad, 3 ha paltin, la pretul de 4000 Euro/ha. (OWFMG)
BRAILA
492. Several plots with agricultural land - 350 hectare, 700 hectare PRESENTATION ON DEMAND
506. 3000 hectare Braila
507. 2000 hectare Braila
BRASOV
BUCURESTI on demand
BUZAU
404. Land for industrial parc - with EU funding possibilities 15-40 hectare various locations - TOP OFFER FOR A VERY GOOD PROJECT - CALL TODAY WE GIVE ASSITANCE
408. Buzau lake with 77 hectare of water in several reservoirs - ideal for tourism, watersport, cultivation of fish, etc.... call for more info
411. Call for investors in order to develop an industrial parc in Buzau with EU funds (50%)"
412. Newly Build Penthouse Apartments : 95 sqm, 2 levels, interior steers, 2 bathrooms,jacuzi, 2 badrooms, 1 kitchen,1 living room, 1 dressing room at 100.000 Euro.
534. Land for industrial development - 13.500 sqm - in parcels ! for 18-22 houses in development zone - proven track record available 16 Euro/sqm.
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 534/offer 534.pdf
CLUJ
404. Residential various offers 1 - 1,8 hectare at 70-120 Euro/sqm (RTCFJ)
405. Industrial land - 38 Euro/sqm (RTFJ)
406. Industrial 4+4 hectare - top locations - 25 Euro/hectare
407. Residential in the next booming zone - 30-200 Euro/sqm
CALARASI
CONSTANTA
493. Agri land several plots 800 hectare - 1000 hectare
509. Constanta 10.000 hectare at 3500 Euro/hectare
520. Project with 1000-3000 hectare agri land - 1800 euro/hectare - top price
COVASNA
CRAIOVA
524. 1 hectare at the Ford factory - 33 euro/sqm negotiable - all utilities -D=40m
525. Industrial complex at the Ford factory - modern light steel + residential development for hotel/restaurant + office project 2.000.000 Euro - info on demand
526. 4 hectare for showroom near ford plant and airport - 70 Euro/sqm info on demand large opening at the street
527. 5000 sqm near Ford factory - D= 60m - 33 Euro/sqm - negotiable
528. Land for residential development in Criaova on demand - 20 hectares available
531. Craiova 10 hectare agricultural land 1600 Euro/sqm - compact
532. Craiova 40 hectare agricultural land 1800 Euro/sqm - compact
533. Craiova 146 hectare agriculturalland 2000 Euro/sqm - comapct
DELTA
529. For Sale: Holiday house and land in the Romanian Danube plain nearby Moldova - 60.000 Euro - close to the black sea - Surface +/- 9500m2 with a small vineyard who produce a good wine.
There are 3 small houses and a few stabling. One house is renovated.The roof with traditional thatch was replaced in august 2010. Inside and outside fully restored. The outside walls are finished with y-tong blocks covered with cement and painted. The windows in pvs with termopane and the income door firwood. Inside 3 rooms.
have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 529/offer 529.pdf
DAMBOVITA
487. Exceptional offer at Titu Near Renault Research Center 357.000 sqm - for project - at only 22 Euro/sqm negotiable
DOLJ
414. On very good location close to the city and at the main road 15,5 hectare with all utilities - 30 Euro/sqm. It is possible to take 1-2 hectare or more. D= 500 meter at the road and 270 meters deep (FJ)
415. Not far from Craiova exceptional possibility for groupage: prices from 2-4 euro/hectare to be converted to intravilan. Exceptional opportunity for an industrialproject (FJ)
481. Landbouwgrond 90 hectare Dolj, Vela - 1500 Euro/hectare possibility to buy more in the near future
482. Location for industrial factory or logistic project. Special conditions for serious investors. We can obtain the land at 3-5 Euro/sqm and it is at a national road. Possibility for 20-40 hectare. Contact www.cibr.be for this one.
494. Agri land - plot with 90 hectare in Vela - exceptional price of 1000 Euro/hectare ex VAT (1785 Euro/hectare) till the end of the year - Belgian owner
510. 126 hectare 100% comasat - one block with CF at 4000 Euro/hectare, cernozium
538. Dolj 50 hectare agri land - 100% compact in 1 bloc - 2300 Euro/hectare
have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 538/offer 538.pdf
IALOMITA
521. Agriculture 420 hectare at 3000 Euro/hectre with irrigation
546. Judetul Ialomita, teren agricol extravilan, irigabil, 1600 ha, compact100%, acte in curs, 1300e/ha, urgent.
IASI
403. Top location for industrial project all utilities 8,95 hectare D = 178 meter - price on demand (CNC)
GALATI
491. 1800 hectare with CF in plots on same location
508. 15.000 Hectare Galati
GORJ
416. Groupage project for industrial project. Exceptional location with prices from 1-3 Euro/hectare at main road with all utilities present. Surface 10-80 hectare in one block (FJ).
MEHEDINTI
539. Mehedinti near Danube 110 hectare compact cu cf - 2300 Euro/hectare - unique !
have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 539/offer 539.pdf
543. Mehedinti - 32 hectare - 2300 Euro/hectare 1 bloc with cf
545. Medhedinti - 80 hectare agricultural land - with cf - 100% compact - 2200 Euro/hectare (545)
MURES
406. Several plots for industrial projects from 1-10 hectares prices from 6-40 Euro/sqm
OLT
520. Agri land - 1300 hectare - 370 hectare are already with CF and 200 will follow soon - 2200 Euro/hectare
540. Olt 40 + 90 hectare in 1 bloc 2300 Euro/hectare (540) with cf !
541. Olt 240 hectare compact 2800 Euro/hectare with cf !
546. Olt 50 hectare agriculture land - 100% compact - 1 bloc with CF - 2300 Euro/hectare (546)
SACELE near Brasov
For rent 1300 sqm with gas, water, electricity, 5 ton crane and with lightening and heating. The hal is refurbished. 4,5 euro/sqm/month. 1000 kVA available (FJ)
SIBIU
516. New building Sibiu - Production facilities with hall and offices - the land 10.000 sqm and 9.900 sqm is land for construction with a building of 5.856 sqm and total surface with offices is 6.616,96 MP. The production facilities + offices are build by foreign construction company. 6.500.000 Euro to be discussed.
517. Land industrial parc Sibiu - all facilities - 10 minutes from airport - 4 hectare at 2.600.000 Euro - intravilan for constuction
TELEORMAN
518. Concesssion 3000 hectare agriculture - asset deal 3.000.000 Euro
519. 2000 hectare and a farm - asset deal at 3.000.000 Euro with irrigation
TIMISOARA
485. Timis: 300 - 400 -500 hectare met CF price 4500 - 5700 Euro/hectare very recent - HOT
486. For industrial projects we have a land of 25 Euro/sqm negotiable with gas. 14.7 hectares with frontal access on National Road not far from (10-15 km) Timis city - very recent - HOT
488. Residential Timis developing area 20-80 Euro/sqm - different sizes different plots available
489. Exceptional offer for residential projects in Tims at national road plot 15000 sqm and plot of 60000 sqm close to developing projects so fast development with urbanism plans ok - 50 Euro /sqm negotiable
490. Exceptional offer for residential at future ring road and national timis city - 220.000 sqm at 20 Euro/sqm negotiable - TOP OFFER
491. 500 hectare in timis at 5700 Euro/hectare
512. Land A: land intravilan + multi functional building - Sinandrei - 6222 sqm D=58 sqm, gas, water, electricity, canalization under construction - price: 325.000 Euro
513. Land B: Calea Aradului 35 Euro/sqm (estimate after 1 year 50, 2 years 70 Euro/sqm) ask for documentation by sending a mail at cibr@telenet.be - on new ring north, asfaltat (bitumen road) - D= 580 sqm - for residentyial or commercial
Have a look:
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 513/offer 513.pdf
514. Land C: At Metro I - 11.5 hectare - industrial - D=500 m at concrete road 10 Euro/sqm (after 1 year 18 after 2 years 20-25 Euro/sqm) ask for documentation by sending a mail at cibr@telenet.be
515: Land D: 9.8 hectare Mehala, D= 400m - construction industrial and commercial - 30 Euro/sqm (after 1 year 45 Euro/sqm and after 2 years 60 Euro/sqm) - ask for documentation by sending a mail at cibr@telenet.be
VALCEA
525. Sales hotel/pension (20 rooms, restaurant and apartment 150 sqm for private use) in (Valcea/Romania). The hotel is connected to thermal springs (temp. about 96 degrees), it can be used for heating and for swimming pool. The place for-in house- swimming pool is foreseen and we have construction approval. The hotel has 4* and is considered being the best in the region. All rooms are foreseen with furniture from full wood and made on own request/design, TV (cable), internet. The hotel has an own street (only used by customers of the hotel) and has on the back side a private parking place. Total of land is about 3000sqm. The basement is foreseen with seven rooms, each of them with a specific destination, room for the staff, preparation for the kitchen, laundry, stock etc... Each of the hotel floors has 7 rooms; the garden is fully organised for the customers, barbecue etc.. Connected to the hotel is a house of which the grand floor is used as kitchen/restaurant and the 1st and 2nd floor are organized as private apartment for the owners. The volume is about 6000m3 The construction started in 2004 and the hotel is operationel since August 2006. Construction and finishing price is 2,7 mio Euro.
http://www.structural-funds-romania.ro/offer 525/offer 525.pdf
TULCEA
ZALOU
401. Land for industrial projects various plots from 20-30 Euro/sqm all utilities and top locations (FJ)
409. 12 hectare can be split 28 Euro/sqm near the city of Zalau (FJ)
410. 4 + 15 hectare near the city of Zalau - ideal for industrial project - 20 Euro/sqm (FJ)
ir. Freddy M.E. Jacobs
PBS Worldwide
frjacobs@telenet.be
0478/331.799
www.pbsworldwide.com
zaterdag 19 maart 2011
Roemeense firma oprichten : de besloten vennootschap met beperkte berantwoordelijkheid (societate cu raspundere limitata)
Roemeense firma oprichten : de besloten vennootschap met beperkte verantwoordelijkheid (societate cu raspundere limitata)
Dit is de rechtsvorm die meestal gekozen wordt door buitenlanders die een onderneming oprichten in Roemenië. Buitenlandse ondernemers mogen voor 100 % eigenaar zijn van een besloten vennootschap en ook de bestuurder van een besloten vennootschap mag van buitenlandse origine zijn. Het aantal vennoten in deze rechtsvorm is minimum 1 en maximum 50.
De Roemeense vennootschapswetgeving staat de oprichting van een besloten vennootschap met slechts 1 aandeelhouder toe maar de wet zegt wel dat een natuurlijk of rechtspersoon slechts 1 besloten vennootschap voor 100 % mag bezitten. Dit impliceert dat een rechtspersoon, besloten vennootschap met 1 aandeelhouder niet de enige vennoot mag zijn in een andere besloten vennootschap.
De vennoten van een besloten vennootschap zijn slechts beperkt aansprakelijk, er kan dus geen aanspraak gedaan worden op hun privévermogen. Elke vennoot is slechts aansprakelijk voor de schulden van de vennootschap ten belope van zijn deelname in het kapitaal. De Roemeense vennootschapswetgeving legt de besloten vennootschap de verplichting op om een register van aandeelhouders bij te houden. In dit register van aandeelhouders moeten de volgende punten te vinden zijn:
Natuurlijke personen:
o Naam, geboorteplaats en -datum, domicilie en staatsburgerschap, naam van de vader, naam van de moeder en de burgerlijke staat van de aandeelhouder.
o Notariële verklaring van de aandeelhouder dat hij in staat is om deelnemer te zijn in een Roemeense onderneming, dat hij hiervan de administratie kan voeren en dat hij geen financiële verplichtingen ten opzichte van de Roemeense overheid heeft.
o Fiscaal attest van elke Roemeense vennoot.
o Kopie van het paspoort en/of de identiteitskaart.
Rechtspersonen:
Authentieke aktes van de incorporatie van elke aandeelhouder (registratiecertificaat).
Beslissing van het bestuur van elke rechtspersoon die de oprichting van de nieuwe vennootschap goedkeurt en een bekendmaking van de naam, het hoofdkantoor, de activiteiten, het maatschappelijk kapitaal en de bestuurders van elke rechtspersoon die aandeelhouder is in de nieuwe vennootschap.
o Een attest van de bank van elke rechtspersoon waarin verzekerd wordt dat het gaat om een klant zonder financiële problemen.
Het maatschappelijk kapitaal van een Roemeense besloten vennootschap moet minimum 200 nieuwe lei (54,61 €) in contanten bedragen. Indien het maatschappelijk kapitaal groter is dan 200 nieuwe lei mag het deel boven dit minimumbedrag van 200 nieuwe lei ook in natura ingebracht worden. Dit kapitaal wordt verdeeld in aandelen met een nominale waarde van tenminste 10 nieuwe lei.
De aandelen zijn niet vrij verhandelbaar maar kunnen wel zonder problemen aan een andere aandeelhouder overgedragen worden. Voor de overdracht van aandelen aan derden (niet-vennoten) is de toestemming nodig van op zijn minst 3 kwart van de aandeelhouders. Indien men overgaat tot de verkoop van aandelen aan derden moet dit ook geregistreerd worden bij het RTRO (Romanian Trade Registry Office) en er moet ook een wijziging van de statuten van de onderneming plaatsvinden.
Het bestuur van de besloten vennootschap is in handen van de Algemene Vergadering en de administratieve verplichtingen en de vertegenwoordiging van de onderneming worden uitgevoerd door minimum 1 bestuurder die door de Algemene Vergadering is aangeduid en wiens bevoegdheden onbeperkt zijn. De bestuurders van de onderneming kunnen zowel natuurlijke - als rechtspersonen zijn. Beslissingen die een wijziging van de statuten tot gevolg hebben moeten wel altijd door minimum 3/4e van de aandeelhouders goedgekeurd worden.
Van de bestuurders van de vennootschap is dezelfde informatie vereist als van de aandeelhouders en daarbovenop is er ook een notarieel gelegaliseerd staal van de handtekening van de bestuurders vereist. Indien de bestuurder een rechtspersoon is moet er ook een geschreven managementcontract opgemaakt worden tussen de bestuurder, de rechtspersoon en de onderneming.
Tenminste eenmaal per jaar moet er een Algemene Vergadering samengeroepen worden. Aandeelhouders die ten minste een kwart van de aandelen bezitten hebben ook het recht om een Algemene Vergadering bijeen te roepen.
De aanstelling van een auditor is slechts bij wet verplicht indien er sprake is van meer dan 15 vennoten maar besloten vennootschappen met minder aandeelhouders hebben de vrije keuze om toch een auditor aan te stellen. Indien men deze beslissing neemt moet dit in de statuten vermeld worden.
Meer info : frjacobs@telenet.be
Dit is de rechtsvorm die meestal gekozen wordt door buitenlanders die een onderneming oprichten in Roemenië. Buitenlandse ondernemers mogen voor 100 % eigenaar zijn van een besloten vennootschap en ook de bestuurder van een besloten vennootschap mag van buitenlandse origine zijn. Het aantal vennoten in deze rechtsvorm is minimum 1 en maximum 50.
De Roemeense vennootschapswetgeving staat de oprichting van een besloten vennootschap met slechts 1 aandeelhouder toe maar de wet zegt wel dat een natuurlijk of rechtspersoon slechts 1 besloten vennootschap voor 100 % mag bezitten. Dit impliceert dat een rechtspersoon, besloten vennootschap met 1 aandeelhouder niet de enige vennoot mag zijn in een andere besloten vennootschap.
De vennoten van een besloten vennootschap zijn slechts beperkt aansprakelijk, er kan dus geen aanspraak gedaan worden op hun privévermogen. Elke vennoot is slechts aansprakelijk voor de schulden van de vennootschap ten belope van zijn deelname in het kapitaal. De Roemeense vennootschapswetgeving legt de besloten vennootschap de verplichting op om een register van aandeelhouders bij te houden. In dit register van aandeelhouders moeten de volgende punten te vinden zijn:
Natuurlijke personen:
o Naam, geboorteplaats en -datum, domicilie en staatsburgerschap, naam van de vader, naam van de moeder en de burgerlijke staat van de aandeelhouder.
o Notariële verklaring van de aandeelhouder dat hij in staat is om deelnemer te zijn in een Roemeense onderneming, dat hij hiervan de administratie kan voeren en dat hij geen financiële verplichtingen ten opzichte van de Roemeense overheid heeft.
o Fiscaal attest van elke Roemeense vennoot.
o Kopie van het paspoort en/of de identiteitskaart.
Rechtspersonen:
Authentieke aktes van de incorporatie van elke aandeelhouder (registratiecertificaat).
Beslissing van het bestuur van elke rechtspersoon die de oprichting van de nieuwe vennootschap goedkeurt en een bekendmaking van de naam, het hoofdkantoor, de activiteiten, het maatschappelijk kapitaal en de bestuurders van elke rechtspersoon die aandeelhouder is in de nieuwe vennootschap.
o Een attest van de bank van elke rechtspersoon waarin verzekerd wordt dat het gaat om een klant zonder financiële problemen.
Het maatschappelijk kapitaal van een Roemeense besloten vennootschap moet minimum 200 nieuwe lei (54,61 €) in contanten bedragen. Indien het maatschappelijk kapitaal groter is dan 200 nieuwe lei mag het deel boven dit minimumbedrag van 200 nieuwe lei ook in natura ingebracht worden. Dit kapitaal wordt verdeeld in aandelen met een nominale waarde van tenminste 10 nieuwe lei.
De aandelen zijn niet vrij verhandelbaar maar kunnen wel zonder problemen aan een andere aandeelhouder overgedragen worden. Voor de overdracht van aandelen aan derden (niet-vennoten) is de toestemming nodig van op zijn minst 3 kwart van de aandeelhouders. Indien men overgaat tot de verkoop van aandelen aan derden moet dit ook geregistreerd worden bij het RTRO (Romanian Trade Registry Office) en er moet ook een wijziging van de statuten van de onderneming plaatsvinden.
Het bestuur van de besloten vennootschap is in handen van de Algemene Vergadering en de administratieve verplichtingen en de vertegenwoordiging van de onderneming worden uitgevoerd door minimum 1 bestuurder die door de Algemene Vergadering is aangeduid en wiens bevoegdheden onbeperkt zijn. De bestuurders van de onderneming kunnen zowel natuurlijke - als rechtspersonen zijn. Beslissingen die een wijziging van de statuten tot gevolg hebben moeten wel altijd door minimum 3/4e van de aandeelhouders goedgekeurd worden.
Van de bestuurders van de vennootschap is dezelfde informatie vereist als van de aandeelhouders en daarbovenop is er ook een notarieel gelegaliseerd staal van de handtekening van de bestuurders vereist. Indien de bestuurder een rechtspersoon is moet er ook een geschreven managementcontract opgemaakt worden tussen de bestuurder, de rechtspersoon en de onderneming.
Tenminste eenmaal per jaar moet er een Algemene Vergadering samengeroepen worden. Aandeelhouders die ten minste een kwart van de aandelen bezitten hebben ook het recht om een Algemene Vergadering bijeen te roepen.
De aanstelling van een auditor is slechts bij wet verplicht indien er sprake is van meer dan 15 vennoten maar besloten vennootschappen met minder aandeelhouders hebben de vrije keuze om toch een auditor aan te stellen. Indien men deze beslissing neemt moet dit in de statuten vermeld worden.
Meer info : frjacobs@telenet.be
maandag 14 maart 2011
Ein Wachstumssektor: Die rumänische Landwirtschaft und Inverstitionen
Rumänien besitzt mit 15 Millionen Hektar die größte landwirtschaftliche Nutzfläche in Europa. Etwa 41% aller Beschäftigten arbeiten in der Landwirtschaft- in westlichen Ländern beträgt der Durchschnitt zwischen 3-5%. Die Produktivität ist schlecht: die gegenwärtigen Hektarerträge sind im osteuropäischen Vergleich mit am niedrigsten. Dies ist unter anderem bedingt durch eine schlechte Verteilung der Flächen: Wenige Großbauern besitzen die größten Flächen, die meisten Bauern nur kleine Flächen. Nach wie vor fließen Subventionen an unrentable Staatsbetriebe. Der Anteil der Viehzucht hat sich- wie in den meisten anderen mittel-und osteuropäischen Ländern auch- um 7 % verringert.
Rumänien ist eins des europäischen Majors landwirtschaftlich Produzenten. Bărăgan wird durch großes gekennzeichnet Weizen Bauernhöfe. Milchprodukte, Schweinefleisch, Geflügel und Apfelproduktion werden in der westlichen Region konzentriert. Rindfleischproduktion ist in zentralem Rumänien, während die Produktion der Früchte, des Gemüses und des Weins von zentralem nach Südrumänien reicht. Rumänien ist ein großer Produzent vieler Agrarerzeugnisse und erweitert z.Z. seine Forstwirtschaft und Fischereiindustrien. Die Implementierung der Verbesserungen und Uruguay rund von GATT Vereinbarung haben Verbesserungen im landwirtschaftlichen Sektor der Wirtschaft ergeben.
Rumänien ist der elft-größte landwirtschaftliche Produzent und der 6.-größte landwirtschaftliche Exporteur der Welt. Jedoch sind der Bestimmungsort von 75% seiner Exporte andere EU-Mitgliedsstaaten. Weizen, Rindfleisch, Schweinefleisch, Geflügel und Milchprodukte sind die Hauptexporte. US landwirtschaftliche Exporte nach Rumänien, ca. $200 Million jährlich zusammenzählend, bestehen hauptsächlich aus Soyabohnen und Produkte, Zufuhren und Futter, eßbare Meerestiere und Verbraucher orientierte Produkte, besonders Imbißnahrungsmittel und Nüsse. Rumänien Exporte in die Vereinigten Staaten sind hauptsächlich Käse, verarbeitete Produkte und Wein. Sie betragen bis mehr als $150 Million jährlich.
Der rumänische landwirtschaftliche Sektor ist schwer Abhängiges nach Beihilfe vom europäischen Anschluß, die $1bn erklären. Spezifische Regierung Politik, wie die unbeliebte Reklassifikation des französischen Weins als „Gesundheit Nahrung“, zum von VAT zu vermeiden, geht auch ein langer Weg, einen emporkommenden inländischen Sektor zu verursachen.
Rumänien ist auch einer der größten Lieferanten der Welt der Agrarerzeugnisse, besonders des Weizens und anderer Körner. Rumänien ist ein Hauptexporteur der Agrarerzeugnisse, in die Vereinigten Staaten aber auch nach Europa und Ostasien. Wie mit allen weiteren entwickelten Nationen fiel der Anteil der Bevölkerung und dem GDP, die Landwirtschaft gewidmet wurden, drastisch überschuß das 20. Jahrhundert.
Knapp die Hälfte der Rumänen, rund 10 Mio. Menschen, lebt auf dem Land, und ein Drittel der Erwerbstätigen erwirtschaftet das Einkommen in der Landwirtschaft. Zum Vergleich: in Deutschland sind es rund 3 %. Die Arbeitslosigkeit in Rumänien liegt nach offiziellen Angaben bei 6 %. Es ist jedoch davon auszugehen, dass die verdeckte Arbeitslosigkeit wesentlich höher ist, da viele Arbeitskräfte auf dem Land nicht registriert sind und die Eigenversorgung hoch ist.
Große Strukturunterschiede
Die Struktur der Betriebe weist eine hohe Diversität auf, es sind sowohl Kleinst- als auch große Agrarbetriebe zu finden. Über die Hälfte der landwirtschaftlichen Nutzfläche wird von Familien zur Selbstversorgung per Hand, Pferd und mit veralteten Maschinen bewirtschaftet. Die Durchschnittsgröße der Familienbetriebe, die sich vor allem in den Mittelgebirgen Zentral- und Nordrumäniens befinden, liegt bei lediglich 1,8 ha. Großbetriebe befinden sich demgegenüber im Süden des Landes und umfassen durchschnittlich ca. 270 ha pro Betrieb. Teilweise besitzen sie auch mehrere tausend Hektar. Eine wichtige Entwicklung ist, dass aufgrund der niedrigen Preise von zzt. Je nach Region ca. 600 bis 1 800 € pro ha immer mehr Flächen – oft Schwarzerdeböden – von ausländischen Unternehmen aufgekauft werden. Insbesondere italienische, britische und österreichische Investoren haben das Land entdeckt. Auf diesen Flächen finden sich im Gegensatz zu den traditionellen Pferdegespannen der Kleinbauern modernste Maschinen aus Westeuropa.
Die Rückgabe der Ländereien ist bis heute nicht abgeschlossen und eine Bodenreform oder eine Flurbereinigung haben bisher nicht stattgefunden.
Ökologischer Landbau – mehr als extensives Wirtschaften
Angesichts der Armut in Rumänien herrscht im Ausland die Meinung vor, dass die kleinen Bauern in Rumänien kein Geld für Spritzmittel und Kunstdünger besitzen und bereits alles ökologisch produziert wird. Immer wieder begegnet Wolfgang Raddatz, der vor sechs Jahren nach Rumänien kam, um für junge Menschen eine Ausbildungsstätte im ökologischen Landbau aufzubauen, dieser Einstellung. „Viele Menschen denken, dass die extensiven kleinbäuerlichen Betriebe per se nachhaltig wirtschaften. Diese Aussage trifft sicherlich für die Grünlandregionen im Gebirge zu“, sagt der Agraringenieur aus Deutschland, der sich inzwischen im Dorf Boiu bei Sighiº oara/Schässburg zu Hause fühlt. „Doch biologisches Wirtschaften unterscheidet sich von dem, was die Bauern hier praktizieren. Es fehlt das Fachwissen in der Pflanzenproduktion und in der Tierhaltung, um wirklich nachhaltig zu arbeiten.“ Kaum verbreitet sind z. B. Fruchtfolgen, wie sie im ökologischen Landbau vorgesehen sind, das regelmäßige Ausbringen von Mist auf den Acker oder der Anbau
von Pflanzen zur Gründüngung. Helle und luftige Ställe sind kaum zu finden – vielmehr ähneln die Ställe dunklen Kellern, Mist und Gülle fließen oft über die Straße in die Bäche. Inzwischen haben jedoch die skeptischen Nachbarn der Ausbildungsstätte bemerkt, dass die Pflanzen auf dem Acker gut wachsen, die Kühe viel Milch geben und biologischer Landbau Qualität und Menge der landwirtschaftlichen Produkte erhöhen kann – und das ohne teure Pflanzenschutz- und synthetische Düngemittel. Ökologischen Landbau gibt es bereits seit 1989 in Rumänien. 2005 wurden nach offiziellen Angaben des Landwirtschaftsministeriums 110 400 ha nach ökologischen Richtlinien bewirtschaftet (vgl.Abb.1), dies entspricht 0,75 % der gesamten Agrarfläche des Landes. Jeweils ca. 25 % der Gesamt-Ökofläche werden für den Getreideanbau sowie für den Anbau von Öl- und Eiweißpflanzen genutzt. Rund 45 % der Ökofläche sind Grünland. In der Bio-Tierhaltung sind Schaf- und Kuhmilchproduktion zur Käseherstellung sowie Legehennen- und Bienenhaltung bedeutend. Wichtig ist auch die ökologisch zertifizierte Wildsammlung von Beeren, Kräutern und Heilpflanzen. Die Zertifizierung und Kontrolle übernehmen neben mehreren ausländischen Kontrollstellen die beiden in Rumänien angesiedelten Kontrollorgane S.C. Ecoinspect S.R.L. (Cluj) und Biocert (Bukarest).
Beihilfe und Subventionen in Rumänien
Die regionale Förderhöchstgrenze beträgt in Rumänien generell 50%.
Hinsichtlich der Investitionen in Rumänien ist es notwendig die Informationen über die verfügbare Subventionen, über alle behördliche Einheiten zu kriegen, und die meist mögliche Subventionen für unseren Investition- Implementierungsprojekt in Rumänien. zu sammeln.
Jede Einheit hat ihren eigenen Forderungen betreffend die „Wählbarkeit" für eine bestimmte Subvention.
Es gibt Subventionen für Geschäftsreise nach Rumänien. Es gibt Subventionen für Eröffnung eines Büro in Rumänien.... für Teilnahme an Festtage, .. etc..etc.
Ein Arbeitsverfahren die auf die vorherige Analyse der Lebensfähigkeit hinsichtlich die öffentliche Finanzierung sich begründet, und eine kommerzielle Philosophie von „erfolgsreiches Kommission" gewährleisten die absolute Implizierung unserer Berater in die Projektsverwaltung und das gemeinsamen Ziel zur Erfindung der beste
Alternative der öffentliche Finanzierung für den Kunden, in Übereinstimmung mit seinem Profil, seiner Tätigkeit und das Projekt.
Aus die Subventionsbereich, richtet sich PBS Worldwide einer breiten Kundenkategorie (Privatgesellschaft, Institutionskunde - Berufsverbände, Stiftungen, etc- örtliche Verwaltungsbehörde, Regierungsfreie Organisationen, etc) an und bietet an:
INFORMATIONEN über die Möglichkeiten zur öffentliche Finanzierung, Hilfswege und Subventionen, die die verschiedene öffentliche Einheiten in kommunal, national und autonom Gebiet anbieten.
BERATUNG und Analyse der Lebensfähigkeit des Kunde und seiner Projekte betreffend die öffentliche Finanzierung .
TECHNISCHE BEIHILFE im Verwaltungs- und Vorbereitungsverfahren der Dokumente für Beihilfe- und Subventionsanträge die der Programmsorganisierende Einheiten vorgestellt müssen.
PBS Worldwide hat eine Mannschaft von Sachverständiger zugrunde, die ihre weltweite und bekannte Erfahrung im Bereich der Verwaltung der öffentlichen Programme in folgende Arbeitsbereiche bewiesen haben:
Industrie
Handel
Tourismus und Landwirtschaft- Tourismus
Berufliche Ausbildung, Forschung, Qualität
Andere Informationen :
http://www.pbsworldwide.com
http://www.belgianconnection.be
Kontakt
frjacobs@telenet.be
Rumänien ist eins des europäischen Majors landwirtschaftlich Produzenten. Bărăgan wird durch großes gekennzeichnet Weizen Bauernhöfe. Milchprodukte, Schweinefleisch, Geflügel und Apfelproduktion werden in der westlichen Region konzentriert. Rindfleischproduktion ist in zentralem Rumänien, während die Produktion der Früchte, des Gemüses und des Weins von zentralem nach Südrumänien reicht. Rumänien ist ein großer Produzent vieler Agrarerzeugnisse und erweitert z.Z. seine Forstwirtschaft und Fischereiindustrien. Die Implementierung der Verbesserungen und Uruguay rund von GATT Vereinbarung haben Verbesserungen im landwirtschaftlichen Sektor der Wirtschaft ergeben.
Rumänien ist der elft-größte landwirtschaftliche Produzent und der 6.-größte landwirtschaftliche Exporteur der Welt. Jedoch sind der Bestimmungsort von 75% seiner Exporte andere EU-Mitgliedsstaaten. Weizen, Rindfleisch, Schweinefleisch, Geflügel und Milchprodukte sind die Hauptexporte. US landwirtschaftliche Exporte nach Rumänien, ca. $200 Million jährlich zusammenzählend, bestehen hauptsächlich aus Soyabohnen und Produkte, Zufuhren und Futter, eßbare Meerestiere und Verbraucher orientierte Produkte, besonders Imbißnahrungsmittel und Nüsse. Rumänien Exporte in die Vereinigten Staaten sind hauptsächlich Käse, verarbeitete Produkte und Wein. Sie betragen bis mehr als $150 Million jährlich.
Der rumänische landwirtschaftliche Sektor ist schwer Abhängiges nach Beihilfe vom europäischen Anschluß, die $1bn erklären. Spezifische Regierung Politik, wie die unbeliebte Reklassifikation des französischen Weins als „Gesundheit Nahrung“, zum von VAT zu vermeiden, geht auch ein langer Weg, einen emporkommenden inländischen Sektor zu verursachen.
Rumänien ist auch einer der größten Lieferanten der Welt der Agrarerzeugnisse, besonders des Weizens und anderer Körner. Rumänien ist ein Hauptexporteur der Agrarerzeugnisse, in die Vereinigten Staaten aber auch nach Europa und Ostasien. Wie mit allen weiteren entwickelten Nationen fiel der Anteil der Bevölkerung und dem GDP, die Landwirtschaft gewidmet wurden, drastisch überschuß das 20. Jahrhundert.
Knapp die Hälfte der Rumänen, rund 10 Mio. Menschen, lebt auf dem Land, und ein Drittel der Erwerbstätigen erwirtschaftet das Einkommen in der Landwirtschaft. Zum Vergleich: in Deutschland sind es rund 3 %. Die Arbeitslosigkeit in Rumänien liegt nach offiziellen Angaben bei 6 %. Es ist jedoch davon auszugehen, dass die verdeckte Arbeitslosigkeit wesentlich höher ist, da viele Arbeitskräfte auf dem Land nicht registriert sind und die Eigenversorgung hoch ist.
Große Strukturunterschiede
Die Struktur der Betriebe weist eine hohe Diversität auf, es sind sowohl Kleinst- als auch große Agrarbetriebe zu finden. Über die Hälfte der landwirtschaftlichen Nutzfläche wird von Familien zur Selbstversorgung per Hand, Pferd und mit veralteten Maschinen bewirtschaftet. Die Durchschnittsgröße der Familienbetriebe, die sich vor allem in den Mittelgebirgen Zentral- und Nordrumäniens befinden, liegt bei lediglich 1,8 ha. Großbetriebe befinden sich demgegenüber im Süden des Landes und umfassen durchschnittlich ca. 270 ha pro Betrieb. Teilweise besitzen sie auch mehrere tausend Hektar. Eine wichtige Entwicklung ist, dass aufgrund der niedrigen Preise von zzt. Je nach Region ca. 600 bis 1 800 € pro ha immer mehr Flächen – oft Schwarzerdeböden – von ausländischen Unternehmen aufgekauft werden. Insbesondere italienische, britische und österreichische Investoren haben das Land entdeckt. Auf diesen Flächen finden sich im Gegensatz zu den traditionellen Pferdegespannen der Kleinbauern modernste Maschinen aus Westeuropa.
Die Rückgabe der Ländereien ist bis heute nicht abgeschlossen und eine Bodenreform oder eine Flurbereinigung haben bisher nicht stattgefunden.
Ökologischer Landbau – mehr als extensives Wirtschaften
Angesichts der Armut in Rumänien herrscht im Ausland die Meinung vor, dass die kleinen Bauern in Rumänien kein Geld für Spritzmittel und Kunstdünger besitzen und bereits alles ökologisch produziert wird. Immer wieder begegnet Wolfgang Raddatz, der vor sechs Jahren nach Rumänien kam, um für junge Menschen eine Ausbildungsstätte im ökologischen Landbau aufzubauen, dieser Einstellung. „Viele Menschen denken, dass die extensiven kleinbäuerlichen Betriebe per se nachhaltig wirtschaften. Diese Aussage trifft sicherlich für die Grünlandregionen im Gebirge zu“, sagt der Agraringenieur aus Deutschland, der sich inzwischen im Dorf Boiu bei Sighiº oara/Schässburg zu Hause fühlt. „Doch biologisches Wirtschaften unterscheidet sich von dem, was die Bauern hier praktizieren. Es fehlt das Fachwissen in der Pflanzenproduktion und in der Tierhaltung, um wirklich nachhaltig zu arbeiten.“ Kaum verbreitet sind z. B. Fruchtfolgen, wie sie im ökologischen Landbau vorgesehen sind, das regelmäßige Ausbringen von Mist auf den Acker oder der Anbau
von Pflanzen zur Gründüngung. Helle und luftige Ställe sind kaum zu finden – vielmehr ähneln die Ställe dunklen Kellern, Mist und Gülle fließen oft über die Straße in die Bäche. Inzwischen haben jedoch die skeptischen Nachbarn der Ausbildungsstätte bemerkt, dass die Pflanzen auf dem Acker gut wachsen, die Kühe viel Milch geben und biologischer Landbau Qualität und Menge der landwirtschaftlichen Produkte erhöhen kann – und das ohne teure Pflanzenschutz- und synthetische Düngemittel. Ökologischen Landbau gibt es bereits seit 1989 in Rumänien. 2005 wurden nach offiziellen Angaben des Landwirtschaftsministeriums 110 400 ha nach ökologischen Richtlinien bewirtschaftet (vgl.Abb.1), dies entspricht 0,75 % der gesamten Agrarfläche des Landes. Jeweils ca. 25 % der Gesamt-Ökofläche werden für den Getreideanbau sowie für den Anbau von Öl- und Eiweißpflanzen genutzt. Rund 45 % der Ökofläche sind Grünland. In der Bio-Tierhaltung sind Schaf- und Kuhmilchproduktion zur Käseherstellung sowie Legehennen- und Bienenhaltung bedeutend. Wichtig ist auch die ökologisch zertifizierte Wildsammlung von Beeren, Kräutern und Heilpflanzen. Die Zertifizierung und Kontrolle übernehmen neben mehreren ausländischen Kontrollstellen die beiden in Rumänien angesiedelten Kontrollorgane S.C. Ecoinspect S.R.L. (Cluj) und Biocert (Bukarest).
Beihilfe und Subventionen in Rumänien
Die regionale Förderhöchstgrenze beträgt in Rumänien generell 50%.
Hinsichtlich der Investitionen in Rumänien ist es notwendig die Informationen über die verfügbare Subventionen, über alle behördliche Einheiten zu kriegen, und die meist mögliche Subventionen für unseren Investition- Implementierungsprojekt in Rumänien. zu sammeln.
Jede Einheit hat ihren eigenen Forderungen betreffend die „Wählbarkeit" für eine bestimmte Subvention.
Es gibt Subventionen für Geschäftsreise nach Rumänien. Es gibt Subventionen für Eröffnung eines Büro in Rumänien.... für Teilnahme an Festtage, .. etc..etc.
Ein Arbeitsverfahren die auf die vorherige Analyse der Lebensfähigkeit hinsichtlich die öffentliche Finanzierung sich begründet, und eine kommerzielle Philosophie von „erfolgsreiches Kommission" gewährleisten die absolute Implizierung unserer Berater in die Projektsverwaltung und das gemeinsamen Ziel zur Erfindung der beste
Alternative der öffentliche Finanzierung für den Kunden, in Übereinstimmung mit seinem Profil, seiner Tätigkeit und das Projekt.
Aus die Subventionsbereich, richtet sich PBS Worldwide einer breiten Kundenkategorie (Privatgesellschaft, Institutionskunde - Berufsverbände, Stiftungen, etc- örtliche Verwaltungsbehörde, Regierungsfreie Organisationen, etc) an und bietet an:
INFORMATIONEN über die Möglichkeiten zur öffentliche Finanzierung, Hilfswege und Subventionen, die die verschiedene öffentliche Einheiten in kommunal, national und autonom Gebiet anbieten.
BERATUNG und Analyse der Lebensfähigkeit des Kunde und seiner Projekte betreffend die öffentliche Finanzierung .
TECHNISCHE BEIHILFE im Verwaltungs- und Vorbereitungsverfahren der Dokumente für Beihilfe- und Subventionsanträge die der Programmsorganisierende Einheiten vorgestellt müssen.
PBS Worldwide hat eine Mannschaft von Sachverständiger zugrunde, die ihre weltweite und bekannte Erfahrung im Bereich der Verwaltung der öffentlichen Programme in folgende Arbeitsbereiche bewiesen haben:
Industrie
Handel
Tourismus und Landwirtschaft- Tourismus
Berufliche Ausbildung, Forschung, Qualität
Andere Informationen :
http://www.pbsworldwide.com
http://www.belgianconnection.be
Kontakt
frjacobs@telenet.be
zaterdag 12 maart 2011
Presedintele Traian Basescu a atras marti atentia dupa o criza financiara ar putea urma o criza alimentara
Prezent marti la un forum in Bucuresti, la care au participat oameni de afaceri din zona Golfului, presedintele Traian Basescu a atras atentia asupra posibilitatii producerii unei crize alimentare in lume.
"Nu trebuie sa neglijam, asa cum am neglijat toti, oameni politici, bancheri, oameni de afaceri, avertismentele cu privire la criza financiara. Astazi specialistii ne avertizeaza ca poate urma o criza alimentara", a spus presedintele.
In discutiile pe care le-a avut cu oamenii de afaceri din zona Golfului, despre potentialul "exceptional" al Romaniei in domeniul agricol, Basescu a spus despre tara noastra, care are aproximativ 22 de milioane de locuitori, ca are posibilitatea de a satisface nevoile alimentare a 80 de milioane de locuitori.
Seful statului le-a spus potentialilor investitori ca industria alimentara este un domeniu foarte bun pentru investitii in tara noastra.
Seful statului a mai adaugat ca valorificarea potentialului agricol al Romaniei ne-ar permite sa devenim un mare exportator de alimente.
Source: agenda.ro 9 march 2011
"Nu trebuie sa neglijam, asa cum am neglijat toti, oameni politici, bancheri, oameni de afaceri, avertismentele cu privire la criza financiara. Astazi specialistii ne avertizeaza ca poate urma o criza alimentara", a spus presedintele.
In discutiile pe care le-a avut cu oamenii de afaceri din zona Golfului, despre potentialul "exceptional" al Romaniei in domeniul agricol, Basescu a spus despre tara noastra, care are aproximativ 22 de milioane de locuitori, ca are posibilitatea de a satisface nevoile alimentare a 80 de milioane de locuitori.
Seful statului le-a spus potentialilor investitori ca industria alimentara este un domeniu foarte bun pentru investitii in tara noastra.
Seful statului a mai adaugat ca valorificarea potentialului agricol al Romaniei ne-ar permite sa devenim un mare exportator de alimente.
Source: agenda.ro 9 march 2011
zaterdag 5 maart 2011
Investissement en terres agricoles en Roumanie
En raison de la crise économique, les prix des terres agricoles en Roumanie, cependant, ont été les moins cher en Europe, ont connu d'importantes réductions que l'retrouvé attrayant pour l'investissement moyen et long terme tant pour les clients intéressés l'agriculture et pour ceux qui veulent faire des investissements à court terme pour la revente.
La Roumanie, nouvelle terre agricole pour l'Europe
Cependant, la sécheresse ou, à l'inverse, les inondations, et la rudesse de l'hiver gelant certaines cultures, les coûts d'irrigation ainsi que le coût plus élevé des produits phytosanitaires à importer tempèrent cette impression d'eldorado. Mais la montée progressive des aides directes de la PAC (50 € par hectare en 2007 et 87 Euro en 2011 et l'amélioration attendue des capacités de stockage pour moins subir la fluctuation des cours mondiaux et des infrastructures devraient remuscler dans les années à venir l'agriculture roumaine.
« Le pays offre un gros potentiel à la production et même à l'export », a bien compris Pierre Jarreau, directeur commercial en Roumanie du semencier Limagrain, pointant le maïs. Et le tournesol. Le gouvernement roumain, par cette culture, ambitionne de faire du pays un exportateur de biodiesel et y incite fiscalement.
Structures agricoles
En 1989, près de 90 % de la SAU était occupée par des exploitations d'État et des coopératives; les agriculteurs indépendants n'occupaient que des petites parcelles et représentaient moins de 12 %. La privatisation et la redistribution des terres agricoles ont touché quelque cinq millions de personnes, et ont donné lieu à une fragmentation des parcelles, de sorte qu'en moyenne, une exploitation compte moins de 2 ha de terres arables et 3 ha au total. Toutefois, la structure agraire est moins fragmentaire que celle des parcelles. Outre des agriculteurs indépendants (58% de la SAU), on trouve d'anciennes fermes d'État non privatisées (12 % de la SAU), des associations d'agriculteurs ayant un statut légal et groupant des propriétaires particuliers (12 % de la SAU, exploitation d'une dimension moyenne de 451 ha) et des associations familiales sans statut légal qui cultivent la terre de membres de leur famille (8 % de la SAU, exploitations de 103 ha en moyenne). Le secteur privé représente actuellement quelque 85 % de la production agricole finale.
Acheter du terrain agricol en Roumanie pour une exploitation ou une investissement en Roumanie
Avez-vous tenté d'acquérir une grande superficie de terre agricole à prix raisonable en Roumanie? Déçu par le résultat de vos efforts? Quelque soit votre réponse, lisez donc ce qui suit...
La quantitié de terrain argicol disponible à la vente en Roumanie se monte probablement aux alentours de 500 000 hectares actuellement. Malgré ce fait, il est presque impossible de trouver des surfaces supérieures à 20 hactares, avec les actes en bonne et due forme.
Selon une longue tradition, au fil des générations, les propriétaires roumains ont divisé leurs terres en parts égales entre leurs enfants ou héritiers. A présent, une multitude de petites superficies (0,1 ha à 10 ha) en résulte. Il est presque impossible de trouver des surfaces plus grandes, elles sont rarement à vendre quand elles existent, ou sont trop chères.
Rassurez-vous, il est tout-à-fait possible d'acquérir des grandes surfaces:
1/ Par le bias d'un regroupement de parcelles (dit "comasare" en roumain). Globalcom réalise les regroupements en collaboration avec les mairies concernées.
2/ Par l'achat de terre déjà regroupée. Les offres réelles sont rares, et leurs prix sont élevés (parfois excessifs) quand elles existent. Parcontre, ces propriétés peuvent être acquises dans un délai court.
Consolider une superficie de 1000 hectares (par exemple), peut impliquer 300 à 700 petits propriétaires. La procédure d'achat des petites parcelles peut durer plusieurs mois, car chaque propriétaire doit passer chez le notaire pour signer les actes de vente. L'acquéreur ou son agent doit rester disponible sur place pour effectuer les paiements quotidiennement, au fur et à mesure que les parcelles sont achetées.
Suite à rétrocession des terres par l'état Roumain, les propriétaires sont obligés de faire mesure et marquer leur parcelles par un géomètre agréé. Ce dernier doit faire un plan cadastral et l'enregistrer (une fois approuvé) sur le registre cadastral national. Cela fait, le géomètre demandera l'élibération de la carte foncière, preuve irrefutable du droit de propriété. Malheureusement, la vaste majorité des propriétaires n'a pas le premier sous pour payer les formalités cadastrales, mais aucun bien immobilier peut changer de propriétaire sans l'existance d'une carte foncière (et de cadastre) au nom du propriétaire vendeur. On prend en charge toutes formalités de cadastre et carte foncière, d'abord au nom du vendeur, puis au nom de l'acquéreur par la suite.
Plus-value importante: Une fois regroupée, la valeur de votre terre agricole aura instantanément augmenté de 50%. A ce moment vous pouvez opter de vendre une partie pour vous rembourser les frais d'acquisition si souhaité!
Prédictions
Le prix des terres agricoles augmente d'environ 60 € /ha par mois depuis début 2007 (soit une plus value de 720€ /ha/an, 1020€ /ha depuis janvier 2007). Cette progression va trés probablement continuer jusqu'à ce qu'ils atteignent un (éventuel) palier de 5000€ à 6000€ /ha.
Le prix des terrains agricoles triplera d'ici 2014 sous la presion des investisseurs étrangers. Un hectare de terrain pourrai être vendu les cinq prochaines années contre 6000 Euro/hectare.
Porject info frjacobs@telenet.be
Investeren in landbouw en landbouwgronden in Roemenie
Investeren in landbouw en landbouwgronden in Roemenië
De republiek Roemenië ligt in het zuidoosten van Europa aan de Zwarte Zee. In het zuiden vormt de Donau de grens met Joegoslavië en Bulgarije. De Donau is , na de Wolga , de langste rivier van Europa. In het noorden grenst Roemenië aan de Sovjet-Unie, in het westen aan Hongarije. Roemenië bestaat uit een zestal grote landstreken. In het zuiden van het land ligt in het stroomgebied van de Donau het laag gelegen grote landstreek Walachije. De Donau heeft vele zijrivieren. De bodem is daar erg vruchtbaar. In deze streek is veel akkerbouw. De belangrijkste producten zijn maïs en tarwe. Meer bepaald Dolj was vroeger een to provincie v.w.b. graanteelt en groenteteelt (bron instituut statistiek - studie PBS Worldwide bvba). Als men gaat investeren in Roemenie dan moet men deze streek zeker bekijken. Investeringen in landbouw en landbouwgronden in Roemenie lonen zeker de moeite.
Beleggers storten zich op landbouw
Vooral de recente voedselcrisis heeft de toegenomen belangstelling voor het beleggen in landbouwgrond aangewakkerd. De voedselprijzen op de wereldmarkt zijn vanaf begin 2007 flink gestegen, soms met tientallen procenten. Met name rijst, maïs en graan zijn scherp in prijs gestegen. Er worden verschillende oorzaken genoemd voor het ontstaan van de voedselcrisis, zoals de gestegen vraag naar voedsel uit opkomende economieën als China en India, de gestegen prijs van brandstof en kunstmest en tegenvallende oogsten als gevolg van de klimaatverandering. Ook het gebruik van biobrandstof wordt genoemd.
Landbouwgrond wordt namelijk ook ingezet bij de vervaardiging van biobrandstof. Daarnaast hebben zwaar gesubsidieerde voedselproducten uit westerse landen de ontwikkelingslanden overspoeld en de lokale voedselproductie ondermijnd.
De hoeveelheid grond is nu eenmaal beperkt. Met name de hoeveelheid vruchtbare landbouwgrond in een gunstig klimaat is schaars. Door de groei van de wereldbevolking en de welvaart en door een grotere vraag naar bio-energie zal de vraag naar landbouwgrond alleen maar gaan toenemen.
De aarde wordt daarom vakkundig afgekamd op zoek naar potentiële landbouwgronden. Vooral Oost-Europa heeft het potentieel om zich te ontwikkelen tot de graanschuur van Europa. Daarnaast kan de opbrengst van de landbouwgronden nog worden verhoogd door efficiëntere landbouwtechnieken, door slimmer bodemgebruik en door een verbetering van de logistiek en opslagplaatsen. Grotere oogsten hebben vervolgens tot gevolg dat de grondprijs in waarde zal stijgen. Het is daarbij van belang dat de beleggingen duurzaam zijn en dat het ontginnen van nieuwe landbouwgronden geen negatieve effecten heeft op het klimaat.
Grondgebruik
Van de totale oppervlakte van Roemenië, 23,8 miljoen hectare, wordt 28 % ingenomen door bossen en wordt meer dan 60 % voor landbouw gebruikt. Van het landbouwareaal is ongeveer 1/3 permanent weiland en bijna 63 % is akkerland, op meer dan de helft waarvan graangewassen, voornamelijk maïs en tarwe, worden geteeld. Verder wordt één tiende gebruikt voor de teelt van oliehoudende zaden. Vernieuwing van wijngaarden heeft het areaal met blijvende teelten niet doen toenemen (minder dan 4 % van het landbouwareaal).
Ondanks alles zijn er steeds meer Roemeense ondernemers die land huren van tientallen grondeigenaren en daarmee grotere professionele akkerbouwbedrijven opzetten. Dit gebeurt vooral in de Donauvlakte, een uitgestrekt en van nature zeer vruchtbaar akkerbouwgebied in het Zuidoosten van Roemenië. Dit is het gebied van de zwarte aarde met een van nature hoog humusgehalte. Het is een onafzienbare vlakte met her en der kleine dorpen, die via aarsrechte wegen met elkaar verbonden zijn. De enorme graansilo's getuigen nog van de grote bedrijfsstructuur van decennia geleden. Het gematigde landklimaat met zeer warme zomers en koude winters zorgt voor een andere en vaak ook lagere ziekte- en plaagdruk dan in Nederland, met veel minder schimmelaantastingen. Vroeger lagen in dit gebied de zeer grote
coöperaties van elk tientallen duizenden hectare grond. Deze coöperaties konden beschikken over een uitgebreid irrigatiesysteem dat na de revolutie letterlijk in elkaar is gestort. De gemiddelde bedrijfsgrootte van de nieuwe akkerbouwers ligt rond de zevenhonderd hectare.
De gangbare gewassen zijn tarwe, gerst, zonnebloemen, bonen en lucerne.
De biologische landbouw in Roemenië staat aan het begin van haar ontwikkeling. In april 2000 heeft de Roemeense overheid biologische landbouw door middel van wetgeving geïnstitutionaliseerd, maar er bestaat nog geen officieel erkende controle-organisatie voor biologische producten. De controles worden nu nog uitgevoerd door internationaal
werkende organisaties uit West-Europa. Op dit moment zijn er naar schatting enkele tientallen biologisch werkende akkerbouw- en groenteteeltbedrijven. De grotere akkerbouwbedrijven hiervan beslaan gemiddeld wel 500 hectare. De drijfveer om biologisch te gaan werken komt deels voort uit het bewustzijn dat niet dezelfde negatieve effecten van te intensieve landbouw, zoals in West Europa, herhaald moeten worden. Echter, ook uit het ontbreken van koopkracht van de boeren is een stimulans. Het ontbreekt hen eenvoudig aan de middelen die nodig zijn voor het gebruik van dure kunstmest en bestrijdingsmiddelen.
.Steunmaatregelen voor investeringen in Roemenie en investeren in landbouwgronden
De Europese landbouwsteun is voor Roemenië een van de voornaamste voordelen van de toetreding tot de Europese Unie. Ongeveer 35 procent van de actieve bevolking werkt er in de landbouw. Tussen 2007 en 2013 heeft Roemenië recht op 5,5 miljard euro directe betalingen aan boeren en 8 miljard euro voor plattelandsontwikkeling.
Maar het geld komt niet terecht bij de arme boeren. Van de steun voor 2007, die dit voorjaar wordt uitbetaald, wordt 400 miljoen euro uitgedeeld in verhouding tot de oppervlakte die elke boer bewerkt. Per hectare betaalt de EU ongeveer 50 euro, een bedrag dat langzaam zal stijgen tot 200 euro in 2013. In 2011 bedraagt deze basissteun 87 Euro per hectare.
Volgens de Europese regels moeten aanvragers minstens een hectare bewerken. In Roemenië zijn bijna 3 van de 4,5 miljoen boerderijen kleiner dan een hectare. Sommige van die boeren hebben hun percelen samengevoegd om in aanmerking te kunnen komen. Maar ook dan loont het nauwelijks de moeite.
Een bijkomend probleem is dat het geld wordt overschreven op een bankrekening. Veel boeren moeten naar de stad reizen om het geld te innen. Dat kost hen algauw 10 euro.
Uiteindelijk werden er in 2007 in Roemenië 1,2 miljoen aanvragen ingediend. De Roemeense overheidsinstantie die het geld moet verdelen, had eind april nog maar 70 van de 400 miljoen euro overgemaakt. Tot eind juni kan er nog geld naar de aanvragers gaan; alles wat dan niet is uitgegeven, gaat terug naar Brussel.
Voor 2008 zijn er nog maar 700.000 aanvragen ingediend. Ook daarvoor is de deadline juni. De Roemeense overheid zegt dat meer en meer boeren samenwerkingsverbanden aangaan. Maar veel kleine boeren vinden het ook gewoon de moeite niet meer.
Net als in andere Europese landen gaat ook in Roemenië het meeste geld naar rijke boeren. Critici van het Europese landbouwbeleid zeggen dat de Europese Commissie stilletjes de kleine boeren wil doen verdwijnen. Met name in Roemenië zou dat de productiviteit gevoelig kunnen opkrikken.
Intussen verstrekt de Europese Unie ook de indirecte landbouwhulp, via projecten voor plattelandsontwikkeling. Het geld van de zogenaamde tweede pijler gaat onder meer naar wegen in landbouwgebieden, de modernisering van boerderijen en investeringen in installaties die toelaten een grotere toegevoegde waarde te geven aan landbouwproducten. Er is ook starthulp voor jonge boeren en bijstand voor boeren in streken waar landbouw moeilijker is, zoals in de bergen.
Er is een gemiddelde investeringssteun van 50% op de investeringsprojecten.
Bedrijfsstructuur
De privatisering en herverdeling van landbouwgrond betrof ongeveer 5 miljoen inwoners en leidde tot een versplintering van het grondbezit, zodat de gemiddelde omvang van de bedrijven tot minder dan 2 ha akkerland en tot minder dan 3 ha in totaal zakte. De feitelijke structuur van de landbouwbedrijven is echter minder versnipperd dan het grondbezit. Naast de zelfstandige landbouwers (58 % van het landbouwareaal) zijn er de niet-geprivatiseerde voormalige staatsbedrijven (12 % van het landbouwareaal), landbouwersverenigingen met rechtspersoonlijkheid, waarin individuele eigenaars zijn gegroepeerd (12 % van het landbouwareaal en bedrijven, met een gemiddelde oppervlakte van 451 ha) en familiale samenwerkingsverbanden zonder rechtspersoonlijkheid waarin familieleden gezamenlijk hun grond bewerken (8 % van het landbouwareaal en bedrijven, met een gemiddelde oppervlakte van 103 ha). Thans levert de privé-sector ongeveer 85 % van de landbouwproductie.
Vooruitzichten
Roemenië ondersteunt momenteel de markteconomisch gerichte herstructurering van de landbouwsector. Wat het grondgebruik betreft, worden alleen kleine wijzigingen verwacht. De zelfvoorzieningsgraad voor graan zal waarschijnlijk stijgen en Roemenië zal zijn positie als netto-exporteur kunnen verstevigen. Voorts wordt verwacht dat de pluimvee- en varkensstapel zich enigszins zal herstellen aangezien de productie door een toenemende binnenlandse vraag en de beschikbaarheid van graan op de interne markt zal worden aangezwengeld. De zelfvoorzieningsgraad voor de landbouwsector als geheel zal licht stijgen en er mag een positieve handelsbalans worden verwacht voor voedingsmiddelen.
Ondanks de problemen die Roemenië op dit moment kent, biedt het land goede mogelijkheden, met name voor biologische akkerbouw, gezien de vruchtbare uitgestrekte Donauvlakte, het klimaat, de ligging aan de Zwarte Zee en de lage kosten. Het kan daarmee in de nabije toekomst bijvoorbeeld grootschalig biologisch graan telen voor de West-Europese biologische veevoederindustrie. Deze zal gezien de uitbreiding van de biologisch dierlijke sector in de nabije toekomst veel grondstoffen nodig hebben. Door de ruimte in het land is het overigens ook niet ondenkbaar dat er op den duur een concurrerende biologische dierlijke sector ontstaat, welke dan kan beschikken over eigen goedkope grondstoffen.
De prijzen van de landbougronden in sommige streken gaan 3 to 4 maal zo duur worden in de volgende jaren en zullen stagneren op 6000 Euro/hectare. Dit kan een goede belegging zijn.
Contact voor project support en offertes landbouwgronden en bedrijfsoprichting:
Freddy M.E. Jacobs
frjacobs@telenet.be
http://www.pbsworldwide.com/
http://www.cibr.be/
De republiek Roemenië ligt in het zuidoosten van Europa aan de Zwarte Zee. In het zuiden vormt de Donau de grens met Joegoslavië en Bulgarije. De Donau is , na de Wolga , de langste rivier van Europa. In het noorden grenst Roemenië aan de Sovjet-Unie, in het westen aan Hongarije. Roemenië bestaat uit een zestal grote landstreken. In het zuiden van het land ligt in het stroomgebied van de Donau het laag gelegen grote landstreek Walachije. De Donau heeft vele zijrivieren. De bodem is daar erg vruchtbaar. In deze streek is veel akkerbouw. De belangrijkste producten zijn maïs en tarwe. Meer bepaald Dolj was vroeger een to provincie v.w.b. graanteelt en groenteteelt (bron instituut statistiek - studie PBS Worldwide bvba). Als men gaat investeren in Roemenie dan moet men deze streek zeker bekijken. Investeringen in landbouw en landbouwgronden in Roemenie lonen zeker de moeite.
Beleggers storten zich op landbouw
Vooral de recente voedselcrisis heeft de toegenomen belangstelling voor het beleggen in landbouwgrond aangewakkerd. De voedselprijzen op de wereldmarkt zijn vanaf begin 2007 flink gestegen, soms met tientallen procenten. Met name rijst, maïs en graan zijn scherp in prijs gestegen. Er worden verschillende oorzaken genoemd voor het ontstaan van de voedselcrisis, zoals de gestegen vraag naar voedsel uit opkomende economieën als China en India, de gestegen prijs van brandstof en kunstmest en tegenvallende oogsten als gevolg van de klimaatverandering. Ook het gebruik van biobrandstof wordt genoemd.
Landbouwgrond wordt namelijk ook ingezet bij de vervaardiging van biobrandstof. Daarnaast hebben zwaar gesubsidieerde voedselproducten uit westerse landen de ontwikkelingslanden overspoeld en de lokale voedselproductie ondermijnd.
De hoeveelheid grond is nu eenmaal beperkt. Met name de hoeveelheid vruchtbare landbouwgrond in een gunstig klimaat is schaars. Door de groei van de wereldbevolking en de welvaart en door een grotere vraag naar bio-energie zal de vraag naar landbouwgrond alleen maar gaan toenemen.
De aarde wordt daarom vakkundig afgekamd op zoek naar potentiële landbouwgronden. Vooral Oost-Europa heeft het potentieel om zich te ontwikkelen tot de graanschuur van Europa. Daarnaast kan de opbrengst van de landbouwgronden nog worden verhoogd door efficiëntere landbouwtechnieken, door slimmer bodemgebruik en door een verbetering van de logistiek en opslagplaatsen. Grotere oogsten hebben vervolgens tot gevolg dat de grondprijs in waarde zal stijgen. Het is daarbij van belang dat de beleggingen duurzaam zijn en dat het ontginnen van nieuwe landbouwgronden geen negatieve effecten heeft op het klimaat.
Grondgebruik
Van de totale oppervlakte van Roemenië, 23,8 miljoen hectare, wordt 28 % ingenomen door bossen en wordt meer dan 60 % voor landbouw gebruikt. Van het landbouwareaal is ongeveer 1/3 permanent weiland en bijna 63 % is akkerland, op meer dan de helft waarvan graangewassen, voornamelijk maïs en tarwe, worden geteeld. Verder wordt één tiende gebruikt voor de teelt van oliehoudende zaden. Vernieuwing van wijngaarden heeft het areaal met blijvende teelten niet doen toenemen (minder dan 4 % van het landbouwareaal).
Ondanks alles zijn er steeds meer Roemeense ondernemers die land huren van tientallen grondeigenaren en daarmee grotere professionele akkerbouwbedrijven opzetten. Dit gebeurt vooral in de Donauvlakte, een uitgestrekt en van nature zeer vruchtbaar akkerbouwgebied in het Zuidoosten van Roemenië. Dit is het gebied van de zwarte aarde met een van nature hoog humusgehalte. Het is een onafzienbare vlakte met her en der kleine dorpen, die via aarsrechte wegen met elkaar verbonden zijn. De enorme graansilo's getuigen nog van de grote bedrijfsstructuur van decennia geleden. Het gematigde landklimaat met zeer warme zomers en koude winters zorgt voor een andere en vaak ook lagere ziekte- en plaagdruk dan in Nederland, met veel minder schimmelaantastingen. Vroeger lagen in dit gebied de zeer grote
coöperaties van elk tientallen duizenden hectare grond. Deze coöperaties konden beschikken over een uitgebreid irrigatiesysteem dat na de revolutie letterlijk in elkaar is gestort. De gemiddelde bedrijfsgrootte van de nieuwe akkerbouwers ligt rond de zevenhonderd hectare.
De gangbare gewassen zijn tarwe, gerst, zonnebloemen, bonen en lucerne.
De biologische landbouw in Roemenië staat aan het begin van haar ontwikkeling. In april 2000 heeft de Roemeense overheid biologische landbouw door middel van wetgeving geïnstitutionaliseerd, maar er bestaat nog geen officieel erkende controle-organisatie voor biologische producten. De controles worden nu nog uitgevoerd door internationaal
werkende organisaties uit West-Europa. Op dit moment zijn er naar schatting enkele tientallen biologisch werkende akkerbouw- en groenteteeltbedrijven. De grotere akkerbouwbedrijven hiervan beslaan gemiddeld wel 500 hectare. De drijfveer om biologisch te gaan werken komt deels voort uit het bewustzijn dat niet dezelfde negatieve effecten van te intensieve landbouw, zoals in West Europa, herhaald moeten worden. Echter, ook uit het ontbreken van koopkracht van de boeren is een stimulans. Het ontbreekt hen eenvoudig aan de middelen die nodig zijn voor het gebruik van dure kunstmest en bestrijdingsmiddelen.
.Steunmaatregelen voor investeringen in Roemenie en investeren in landbouwgronden
De Europese landbouwsteun is voor Roemenië een van de voornaamste voordelen van de toetreding tot de Europese Unie. Ongeveer 35 procent van de actieve bevolking werkt er in de landbouw. Tussen 2007 en 2013 heeft Roemenië recht op 5,5 miljard euro directe betalingen aan boeren en 8 miljard euro voor plattelandsontwikkeling.
Maar het geld komt niet terecht bij de arme boeren. Van de steun voor 2007, die dit voorjaar wordt uitbetaald, wordt 400 miljoen euro uitgedeeld in verhouding tot de oppervlakte die elke boer bewerkt. Per hectare betaalt de EU ongeveer 50 euro, een bedrag dat langzaam zal stijgen tot 200 euro in 2013. In 2011 bedraagt deze basissteun 87 Euro per hectare.
Volgens de Europese regels moeten aanvragers minstens een hectare bewerken. In Roemenië zijn bijna 3 van de 4,5 miljoen boerderijen kleiner dan een hectare. Sommige van die boeren hebben hun percelen samengevoegd om in aanmerking te kunnen komen. Maar ook dan loont het nauwelijks de moeite.
Een bijkomend probleem is dat het geld wordt overschreven op een bankrekening. Veel boeren moeten naar de stad reizen om het geld te innen. Dat kost hen algauw 10 euro.
Uiteindelijk werden er in 2007 in Roemenië 1,2 miljoen aanvragen ingediend. De Roemeense overheidsinstantie die het geld moet verdelen, had eind april nog maar 70 van de 400 miljoen euro overgemaakt. Tot eind juni kan er nog geld naar de aanvragers gaan; alles wat dan niet is uitgegeven, gaat terug naar Brussel.
Voor 2008 zijn er nog maar 700.000 aanvragen ingediend. Ook daarvoor is de deadline juni. De Roemeense overheid zegt dat meer en meer boeren samenwerkingsverbanden aangaan. Maar veel kleine boeren vinden het ook gewoon de moeite niet meer.
Net als in andere Europese landen gaat ook in Roemenië het meeste geld naar rijke boeren. Critici van het Europese landbouwbeleid zeggen dat de Europese Commissie stilletjes de kleine boeren wil doen verdwijnen. Met name in Roemenië zou dat de productiviteit gevoelig kunnen opkrikken.
Intussen verstrekt de Europese Unie ook de indirecte landbouwhulp, via projecten voor plattelandsontwikkeling. Het geld van de zogenaamde tweede pijler gaat onder meer naar wegen in landbouwgebieden, de modernisering van boerderijen en investeringen in installaties die toelaten een grotere toegevoegde waarde te geven aan landbouwproducten. Er is ook starthulp voor jonge boeren en bijstand voor boeren in streken waar landbouw moeilijker is, zoals in de bergen.
Er is een gemiddelde investeringssteun van 50% op de investeringsprojecten.
Bedrijfsstructuur
De privatisering en herverdeling van landbouwgrond betrof ongeveer 5 miljoen inwoners en leidde tot een versplintering van het grondbezit, zodat de gemiddelde omvang van de bedrijven tot minder dan 2 ha akkerland en tot minder dan 3 ha in totaal zakte. De feitelijke structuur van de landbouwbedrijven is echter minder versnipperd dan het grondbezit. Naast de zelfstandige landbouwers (58 % van het landbouwareaal) zijn er de niet-geprivatiseerde voormalige staatsbedrijven (12 % van het landbouwareaal), landbouwersverenigingen met rechtspersoonlijkheid, waarin individuele eigenaars zijn gegroepeerd (12 % van het landbouwareaal en bedrijven, met een gemiddelde oppervlakte van 451 ha) en familiale samenwerkingsverbanden zonder rechtspersoonlijkheid waarin familieleden gezamenlijk hun grond bewerken (8 % van het landbouwareaal en bedrijven, met een gemiddelde oppervlakte van 103 ha). Thans levert de privé-sector ongeveer 85 % van de landbouwproductie.
Vooruitzichten
Roemenië ondersteunt momenteel de markteconomisch gerichte herstructurering van de landbouwsector. Wat het grondgebruik betreft, worden alleen kleine wijzigingen verwacht. De zelfvoorzieningsgraad voor graan zal waarschijnlijk stijgen en Roemenië zal zijn positie als netto-exporteur kunnen verstevigen. Voorts wordt verwacht dat de pluimvee- en varkensstapel zich enigszins zal herstellen aangezien de productie door een toenemende binnenlandse vraag en de beschikbaarheid van graan op de interne markt zal worden aangezwengeld. De zelfvoorzieningsgraad voor de landbouwsector als geheel zal licht stijgen en er mag een positieve handelsbalans worden verwacht voor voedingsmiddelen.
Ondanks de problemen die Roemenië op dit moment kent, biedt het land goede mogelijkheden, met name voor biologische akkerbouw, gezien de vruchtbare uitgestrekte Donauvlakte, het klimaat, de ligging aan de Zwarte Zee en de lage kosten. Het kan daarmee in de nabije toekomst bijvoorbeeld grootschalig biologisch graan telen voor de West-Europese biologische veevoederindustrie. Deze zal gezien de uitbreiding van de biologisch dierlijke sector in de nabije toekomst veel grondstoffen nodig hebben. Door de ruimte in het land is het overigens ook niet ondenkbaar dat er op den duur een concurrerende biologische dierlijke sector ontstaat, welke dan kan beschikken over eigen goedkope grondstoffen.
De prijzen van de landbougronden in sommige streken gaan 3 to 4 maal zo duur worden in de volgende jaren en zullen stagneren op 6000 Euro/hectare. Dit kan een goede belegging zijn.
Contact voor project support en offertes landbouwgronden en bedrijfsoprichting:
Freddy M.E. Jacobs
frjacobs@telenet.be
http://www.pbsworldwide.com/
http://www.cibr.be/
Abonneren op:
Posts (Atom)
